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Maison de caractère

LE CHEYLARD (07160)

Sur la commune de Mariac à 7 km du Cheylard, dans un cadre idyllique sur le parc naturel des monts de l’Ardèche, coup de cœur assuré pour cette maison typiquement Ardéchoise en pierres de 156 m2 habitables avec de beaux volumes, sur un terrain sous forme de terrasses et prairie de 13 350m2 en partie arboré.
Ce bien a été réhabilité intégralement en 2015, aucun travaux à prévoir ! Cette magnifique demeure a plusieurs atouts ! Vous pourrez l’apprécier en résidence principale ou secondaire, maison ou chambres d’hôtes. Elle est composée au RdC, d’une entrée donnant sur une grande pièce de vie ouverte salon, salle à manger 48m2, équipée d’une grande cheminée bois à insert, avec un accès à une adorable petite véranda très cosy de 6.50m2 donnant sur une cour d’entrée 20m2, une cuisine semi-ouverte 11.35m2 meublée et équipée, accès sur l’extérieur, un dégagement, une chambre 14.35m2, une salle de douches et WC séparés. A l’étage, une chambre 10.55m2, une grande pièce de vie 47m2 avec deux accès vers l’extérieur dont une donnant sur une terrasse ensoleillée de 29m2, cette pièce de vie pouvant être transformée en 3 chambres, en complément un dressing ou bureau 7m2, une salle de douche, WC séparés et dégagement. Pour terminer en sous-sol deux grandes caves 22 et 20m2 dont une voûtée en pierre avec un accès à l’habitation. En annexe un bâti en pierre du pays utilisé en buanderie 11 m 2, pouvant servir de chambre, le haut de cette annexe est employé pour le stockage du bois et abris de jardin. Le terrain peut accueillir des canassons ou tous autres animaux, il peut également servir pour une petite exploitation agricole, apiculture…
De l’autre coté de la route un potager de 400m2, avec un bassin d’eau partagé. La route devant la maison est une impasse, il n’y a donc pas de passages réguliers.
Renseignements complémentaires : Isolation sur tous les murs intérieurs et toiture, menuiserie bois double vitrage, seul les mûrs extérieurs sont d’origine, tous les matériaux de la maison ont été remplacé (factures) toiture inclus, Taxe foncières 594€, eaux usées fosse septique, tél ADSL (fibre optique arrive sur le secteur), Chauffage cheminée bois et radiateurs électriques, production d’eau chaude ballon électrique, VMC, Expositions EST-SUD-OUEST. (Diagnostics en cours). Photos supplémentaires et vidéos sur demande. Honoraires charge vendeur
CIF AUBENAS - Marc MILAZZO - 06 75 90 71 31 - Plus d'informations sur cif-immo.com (réf. 12984)
-- Informations CORONAVIRUS : Nos visites s'effectueront avec la mise en place d'un protocole sanitaire, notamment avec le port d'un masque et dans le respect des gestes barrières, afin d'assurer la protection de tous. --

* Honoraires charge vendeur.

Ce bien ne figure plus au catalogue car il est sous compromis.

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