Connaître les différents droits de préemption pour sécuriser vos ventes

Dans un contexte de marché immobilier en ralentissement et de ventes annuelles en baisse, trouver des solutions pour maintenir une activité florissante est essentiel. C'est là qu'intervient Interkab, la plus grande communauté d'agents immobiliers indépendants en France, qui favorise la collaboration entre ses membres pour décupler les opportunités professionnelles.

Le marché immobilier en France est confronté à des défis majeurs en 2023. Une brusque hausse des taux d'intérêt et une baisse significative de la production de crédit ont bouleversé l'industrie. Selon les prévisions de Meilleurs Agents lors de sa conférence de rentrée, cette tendance n'est pas prête de s'inverser pour 2024.

Selon la dernière étude de LaForêt, le marché locatif semble être sur le point de se bloquer. La demande augmente alors que l'offre diminue, ce qui crée une situation potentiellement inextricable. LaForêt met en garde en affirmant que le marché locatif est au bord de la saturation. Ce constat n'est pas surprenant étant donné que la demande a augmenté de 20%, tandis que l'offre a diminué dans la même proportion, selon le réseau d'agences immobilières. L'analyse de la situation est relativement simple. D'un côté, les locataires se retrouvent dans l'incapacité d'accéder à la propriété : "Empêchés d'accéder à la propriété, les locataires prolongent leur occupation des logements, entraînant une augmentation de la durée d'occupation." De l'autre côté, les propriétaires sont de moins en moins enclins à louer leurs biens : "Les investisseurs se montrent plus réticents en raison des critères d'accès au crédit imposés par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), ainsi que des règles d'encadrement des loyers et d'un calendrier de rénovation énergétique difficilement tenable." Selon LaForêt, le volume des transactions immobilières a enregistré une baisse de 14% entre le premier semestre 2022 et le premier semestre 2023, comme le rapporte leur note. De plus, les délais de vente se sont allongés à l'échelle nationale, atteignant 88 jours, ce qui représente une augmentation de 8 jours en un an. LaForêt analyse cet accroissement comme étant le résultat d'un changement de comportement des acheteurs, qui font preuve d'une plus grande prudence. Ils prennent davantage de temps pour comparer, évaluer leurs finances et s'assurer que leur dossier de financement est solide avant de s'engager dans une transaction immobilière. Yann Jéhanno, président du réseau LaForêt, recommande des mesures pour sortir de cette situation. Il souligne l'importance de prendre en compte les problèmes structurels du logement en France, en favorisant une rénovation énergétique réaliste et mieux financée. Selon lui, l'État devrait également soutenir les investisseurs dans le parc locatif privé afin de répondre à une demande croissante. En outre, il estime qu'il faudrait décentraliser davantage le pays pour redonner de l'attractivité aux régions. Cette démarche serait "plus que jamais nécessaire pour désengorger les grandes agglomérations et permettre à chacun de vivre là où il le désire, dans les meilleures conditions possibles". Ces mesures combinées pourraient contribuer à sortir de l'impasse actuelle sur le marché immobilier. Source : bfmtv.com