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Budget 2026 : MaPrimeRénov’ recentrée sur les logements les plus énergivores

Le projet de loi de finances (PLF) pour 2026 confirme un tournant majeur pour la politique de rénovation énergétique des logements. Le dispositif MaPrimeRénov’ sera désormais recentré sur les habitations les plus énergivores, tandis que le budget de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) subira une réduction de 500 millions d’euros.

Un recentrage sur les logements prioritaires

Le gouvernement souhaite concentrer les aides publiques sur les logements classés E, F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), considérés comme prioritaires. Selon le texte budgétaire, MaPrimeRénov’ se concentrera sur les rénovations d’ampleur pour ces biens, tandis que les aides par gestes (travaux isolés) viseront avant tout la décarbonation des systèmes de chauffage.

Cette orientation marque la volonté de l’État de mieux cibler les financements et de limiter les dépenses publiques, en s’appuyant davantage sur le mécanisme des certificats d’économie d’énergie (CEE), financés par les fournisseurs d’énergie.

Un budget en baisse pour l’Anah

L’Anah, qui pilote MaPrimeRénov’, disposera de 1,5 milliard d’euros de crédits de paiement en 2026, contre 2 milliards en 2025. Une baisse significative, alors même que le gouvernement maintient l’objectif de 700 000 logements rénovés par an d’ici 2030.
Une question demeure : les CEE permettront-ils réellement de compenser cette réduction budgétaire ? Le volume de ces certificats pour 2026 n’a pas encore été précisé.

Des conditions d’accès plus strictes

Le budget spécifique de MaPrimeRénov’ pour 2026 n’a pas encore été détaillé, mais il atteignait 3,6 milliards d’euros en 2025, dont 2,5 milliards consacrés aux rénovations globales et à l’accompagnement des ménages.

Depuis la réouverture du dispositif “rénovation d’ampleur” le 30 septembre, les conditions d’accès ont été durcies :

seuls les logements énergivores (E, F, G) sont désormais éligibles ;
la priorité est donnée aux ménages modestes et très modestes ;
un quota de dossiers a été instauré pour encadrer le volume des demandes.

Par ailleurs, certains travaux auparavant subventionnés, comme l’isolation des murs ou l’installation de chaudières biomasse, ne le seront plus. Les plafonds de dépenses ont également été abaissés afin d’éviter les effets d’aubaine.

Un recentrage au nom de l’efficacité écologique

Avec ces ajustements, le gouvernement entend maximiser l’impact environnemental des financements publics, en soutenant principalement les rénovations globales capables de transformer durablement la performance énergétique des logements.

La déclaration obligatoire du 30 juin : Obligation de déclarer vos biens immobiliers

Si vous êtes propriétaires d’un ou plusieurs logements, vous êtes soumis à une nouvelle obligation déclarative de vos biens immobiliers à usage d’habitation. Vous avez jusqu’au 30 juin inclus pour effectuer cette déclaration, sans quoi une amende d’un montant de 150 euros pourra vous être appliquée. Qui concerne cette nouvelle déclaration L’objectif de cette déclaration est de déterminer précisément les propriétaires encore redevables de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires ou de la taxe sur les logements vacants. Cette déclaration concerne tous les propriétaires, particuliers et professionnels de biens immobiliers à usage d’habitation, et notamment : - Les propriétaires indivis - Les usufruitiers - Les sociétés civiles immobilières (SCI) Ces derniers doivent indiquer à quel titre ils occupent chacun de leur logement. Dans le cas où ils ne sont pas les occupants du bien, ils sont tenus de renseigner l’identité des occupants et la période d’occupation. Comment déclarer ses biens immobiliers ? Pour effectuer la déclaration, il suffit de vous rendre sur le site « impots.gouv.fr », de vous connecter à votre espace personnel avec votre numéro fiscal et votre mot de passe. Il faudra ensuite aller dans votre espace « gérer mes biens immobiliers ». Pour faciliter cette nouvelle démarche déclarative, les données d’occupation connues des services des impôts seront pré-affichées. Par la suite, seul un changement de situation nécessitera une déclaration. Dans le cas où vous n’étiez pas le propriétaire du bien au 1er janvier 2023, c’est à l’ancien propriétaire de réaliser la déclaration d’occupation, et ce avant le 30 juin 2023. Source : mysweetimmo.com

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Qu’est-ce qu’une SCI ? Quels sont ses avantages

Qu’est-ce qu’une SCI ? Une SCI (Société civile immobilière) est composée au minimum de 2 associés. Il s’agit de la forme juridique idéale si vous souhaitez acquérir et gérer des biens immobiliers. A quoi sert la SCI ? Quels sont ses avantages de la SCI ? La SCI offre de nombreux avantages aux associés : - Protection du patrimoine des associés : En cas de difficultés financières, les créanciers doivent se retourner contre la société pour les dettes de la SCI. Seules les parts sociales peuvent être saisies par les créanciers pour rembourser les dettes de la SCI. - Transmission simplifiée : Monter une SCI permet de faciliter la transmission d'un patrimoine immobilier. Lorsque la succession n’est pas organisée, les héritiers possèdent le bien immobilier sans que leurs parts soient divisées et chaque indivisaire peut mettre fin à l’indivision. La constitution d’une SCI confère aux héritiers des parts sociales qu’ils peuvent vendre. La SCI donne également la possibilité aux parents de la transmission d'un patrimoine immobilier à leurs enfants tout en conservant la gestion du bien. - Imposition : Le régime fiscal de la SCI est par défaut assujetti à l’impôt sur le revenu et est dite « transparente ». - Flexibilité : La SCI est plutôt flexible. Les associés peuvent aménager assez librement les statuts. - Cession des parts : L’associé d’une SCI peut céder ses parts sociales. La cession des parts de la SCI doit être constatée par écrit et requiert l’accord de tous les associés. - Partage des coûts : Les charges locatives ainsi que les frais inhérents à la possession d’un ou plusieurs biens seront divisés entre les associés. Malgré ces nombreux avantages, la SCI regroupe également quelques inconvénients. En effet, la SCI peut être complexe au niveau de l’accomplissement des démarches administratives et juridiques ainsi qu’au niveau de l’élaboration des statuts. Ensuite, la SCI incombe une assemblée générale annuelle et une gestion comptable obligatoire.