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Crise politique : quels impacts sur les taux et le marché immobilier ?

Alors que la crise politique s’enlise, le secteur du logement reste sans pilote. Entre tensions sur les taux et incertitudes budgétaires, les professionnels redoutent un nouveau coup d’arrêt pour les projets immobiliers. Une situation qui pèse déjà lourdement sur l’économie française.

Une instabilité coûteuse pour la croissance

Depuis la dissolution de l’Assemblée nationale en juin 2024, la France traverse une période d’instabilité prolongée. D’après l’Observatoire français des conjonctures économiques (OFCE), seize mois de crise politique auraient déjà amputé la croissance de 0,5 point, soit près de 15 milliards d’euros. La prévision de croissance pour 2025 plafonne désormais à 0,8 %, freinée par le gel des investissements et la prudence des ménages.

Les marchés traduisent la méfiance

Cette incertitude politique se reflète clairement sur les marchés financiers. L’OAT à dix ans, référence pour les taux d’emprunt d’État, a grimpé à 3,58 % après la démission du Premier ministre, avant de se stabiliser autour de 3,57 %. L’écart de taux avec l’Allemagne s’est creusé, passant de 0,3 à 0,4 point. Résultat : le coût de la dette française, désormais proche de 3 400 milliards d’euros, augmente mécaniquement.

« Ce n’est pas dramatique, ce n’est pas la Grèce, mais cela va compliquer l’effort budgétaire », analyse Éric Dor, directeur des études économiques à l’IÉSEG.

Crédit immobilier : une remontée mesurée des taux

Ces tensions sur les marchés obligataires se répercutent progressivement sur les taux des crédits immobiliers. Selon Empruntis, les taux moyens s’établissent désormais à 3,10 % sur 15 ans, 3,30 % sur 20 ans et 3,50 % sur 25 ans. En cas de poursuite de l’instabilité, ils pourraient atteindre 3,60 % d’ici fin 2025.

Les ménages résistent, les investisseurs attendent

Malgré la conjoncture politique, le marché de la résidence principale reste actif.

« Le logement demeure un besoin vital. Ceux qui doivent se loger n’ont pas l’intention de reporter leur projet », rappelle Éric Allouche, directeur exécutif du réseau ERA Immobilier.

Les investisseurs, en revanche, adoptent une attitude plus prudente, suspendant leurs décisions dans l’attente d’une clarification sur la fiscalité et la politique du logement. Pourtant, les fondamentaux restent favorables : pénurie de biens à louer, rendements locatifs stables et demande toujours soutenue dans les grandes métropoles.

Un secteur en quête de visibilité

Pour les professionnels, le problème dépasse la seule question des taux : c’est la visibilité politique qui manque.

« L’immobilier ne peut plus être relégué au second plan. Il crée de la richesse, de l’emploi et du lien social. Il devient urgent de débloquer les projets et d’adopter une politique incitative et durable », plaide Éric Allouche.

Agir plutôt qu’attendre

Dans ce climat d’incertitude, le mot d’ordre est clair : ne pas rester immobile. Les conditions de financement demeurent historiquement raisonnables, et les acquéreurs ont tout intérêt à sécuriser leur taux avant une éventuelle dégradation du contexte politique.

La déclaration obligatoire du 30 juin : Obligation de déclarer vos biens immobiliers

Si vous êtes propriétaires d’un ou plusieurs logements, vous êtes soumis à une nouvelle obligation déclarative de vos biens immobiliers à usage d’habitation. Vous avez jusqu’au 30 juin inclus pour effectuer cette déclaration, sans quoi une amende d’un montant de 150 euros pourra vous être appliquée. Qui concerne cette nouvelle déclaration L’objectif de cette déclaration est de déterminer précisément les propriétaires encore redevables de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires ou de la taxe sur les logements vacants. Cette déclaration concerne tous les propriétaires, particuliers et professionnels de biens immobiliers à usage d’habitation, et notamment : - Les propriétaires indivis - Les usufruitiers - Les sociétés civiles immobilières (SCI) Ces derniers doivent indiquer à quel titre ils occupent chacun de leur logement. Dans le cas où ils ne sont pas les occupants du bien, ils sont tenus de renseigner l’identité des occupants et la période d’occupation. Comment déclarer ses biens immobiliers ? Pour effectuer la déclaration, il suffit de vous rendre sur le site « impots.gouv.fr », de vous connecter à votre espace personnel avec votre numéro fiscal et votre mot de passe. Il faudra ensuite aller dans votre espace « gérer mes biens immobiliers ». Pour faciliter cette nouvelle démarche déclarative, les données d’occupation connues des services des impôts seront pré-affichées. Par la suite, seul un changement de situation nécessitera une déclaration. Dans le cas où vous n’étiez pas le propriétaire du bien au 1er janvier 2023, c’est à l’ancien propriétaire de réaliser la déclaration d’occupation, et ce avant le 30 juin 2023. Source : mysweetimmo.com

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Qu’est-ce qu’une SCI ? Quels sont ses avantages

Qu’est-ce qu’une SCI ? Une SCI (Société civile immobilière) est composée au minimum de 2 associés. Il s’agit de la forme juridique idéale si vous souhaitez acquérir et gérer des biens immobiliers. A quoi sert la SCI ? Quels sont ses avantages de la SCI ? La SCI offre de nombreux avantages aux associés : - Protection du patrimoine des associés : En cas de difficultés financières, les créanciers doivent se retourner contre la société pour les dettes de la SCI. Seules les parts sociales peuvent être saisies par les créanciers pour rembourser les dettes de la SCI. - Transmission simplifiée : Monter une SCI permet de faciliter la transmission d'un patrimoine immobilier. Lorsque la succession n’est pas organisée, les héritiers possèdent le bien immobilier sans que leurs parts soient divisées et chaque indivisaire peut mettre fin à l’indivision. La constitution d’une SCI confère aux héritiers des parts sociales qu’ils peuvent vendre. La SCI donne également la possibilité aux parents de la transmission d'un patrimoine immobilier à leurs enfants tout en conservant la gestion du bien. - Imposition : Le régime fiscal de la SCI est par défaut assujetti à l’impôt sur le revenu et est dite « transparente ». - Flexibilité : La SCI est plutôt flexible. Les associés peuvent aménager assez librement les statuts. - Cession des parts : L’associé d’une SCI peut céder ses parts sociales. La cession des parts de la SCI doit être constatée par écrit et requiert l’accord de tous les associés. - Partage des coûts : Les charges locatives ainsi que les frais inhérents à la possession d’un ou plusieurs biens seront divisés entre les associés. Malgré ces nombreux avantages, la SCI regroupe également quelques inconvénients. En effet, la SCI peut être complexe au niveau de l’accomplissement des démarches administratives et juridiques ainsi qu’au niveau de l’élaboration des statuts. Ensuite, la SCI incombe une assemblée générale annuelle et une gestion comptable obligatoire.