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DPE 2026 : un changement de calcul qui va bouleverser le marché immobilier

À partir du 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique entrera dans une nouvelle phase. Sans modifier l’état réel des logements, une évolution du mode de calcul va entraîner une réévaluation énergétique massive du parc immobilier français, en particulier pour les biens chauffés à l’électricité.

Cette réforme, essentiellement technique, pourrait néanmoins produire des effets très concrets sur la vente, la location et la stratégie patrimoniale des propriétaires

Une modification réglementaire au cœur du dispositif

Le principal levier de cette évolution repose sur la révision du coefficient appliqué à l’électricité dans le calcul du DPE. Jusqu’à présent, ce paramètre défavorisait fortement les logements utilisant ce type d’énergie, entraînant des classements souvent déconnectés de leur usage réel.

Dès 2026, l’abaissement de ce coefficient permettra à de nombreux logements d’obtenir une meilleure étiquette énergétique, sans travaux ni amélioration structurelle. Le changement est donc méthodologique, mais ses conséquences seront immédiates sur les diagnostics existants.

Un reclassement d’ampleur nationale

Les effets attendus de la réforme sont loin d’être marginaux. Environ 7 millions de logements, principalement chauffés à l’électricité, devraient bénéficier d’un reclassement à la hausse.

Parmi eux, près de 850 000 biens aujourd’hui classés F ou G sortiraient du périmètre des passoires énergétiques. Dans un contexte de durcissement progressif des règles de location, cette évolution pourrait modifier en profondeur les équilibres du marché.

Pour les acteurs de l’immobilier, ce changement aura un impact direct sur :

la valorisation des biens,
les décisions de mise en vente ou de conservation,
le choix entre rénovation énergétique et arbitrage patrimonial.

Le parc étudiant en première ligne

Les logements destinés aux étudiants figurent parmi les principaux bénéficiaires de la réforme. Environ un tiers de ce parc pourrait gagner au moins une classe énergétique.

Ce phénomène s’explique par la configuration même de ces biens : des surfaces réduites, souvent anciennes, majoritairement chauffées à l’électricité. Jusqu’ici pénalisés par le DPE, ces logements pourraient retrouver une meilleure lisibilité énergétique, renforçant leur attractivité dans les zones à forte tension locative.

Une responsabilité accrue pour les professionnels

Si cette évolution peut faciliter certaines transactions, elle soulève aussi un enjeu majeur de clarté et de pédagogie. L’amélioration de la classe DPE ne traduit pas nécessairement une baisse réelle des consommations ni un gain de confort pour les occupants.

Les professionnels devront donc accompagner leurs clients en expliquant :

l’origine réglementaire du nouveau classement,
ses effets concrets sur les obligations légales,
les limites de cette requalification d’un point de vue technique.

Cette posture de conseil sera déterminante pour éviter les incompréhensions et préserver la confiance dans un contexte réglementaire déjà complexe.

Les points clés à retenir

Une nouvelle méthode de calcul du DPE à compter de 2026
Un impact majeur sur les logements chauffés à l’électricité
850 000 logements sortant du statut de passoire énergétique
33 % des logements étudiants concernés
Des conséquences directes sur les stratégies immobilières

La réforme du DPE prévue en 2026 ne transforme pas le parc immobilier, mais elle en change la lecture. Pour les professionnels, elle représente à la fois un levier d’opportunités et un défi en matière de transparence.

Anticiper ces évolutions et savoir les expliquer clairement sera un facteur clé pour accompagner efficacement vendeurs, bailleurs et investisseurs dans leurs décisions à venir.

La déclaration obligatoire du 30 juin : Obligation de déclarer vos biens immobiliers

Si vous êtes propriétaires d’un ou plusieurs logements, vous êtes soumis à une nouvelle obligation déclarative de vos biens immobiliers à usage d’habitation. Vous avez jusqu’au 30 juin inclus pour effectuer cette déclaration, sans quoi une amende d’un montant de 150 euros pourra vous être appliquée. Qui concerne cette nouvelle déclaration L’objectif de cette déclaration est de déterminer précisément les propriétaires encore redevables de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires ou de la taxe sur les logements vacants. Cette déclaration concerne tous les propriétaires, particuliers et professionnels de biens immobiliers à usage d’habitation, et notamment : - Les propriétaires indivis - Les usufruitiers - Les sociétés civiles immobilières (SCI) Ces derniers doivent indiquer à quel titre ils occupent chacun de leur logement. Dans le cas où ils ne sont pas les occupants du bien, ils sont tenus de renseigner l’identité des occupants et la période d’occupation. Comment déclarer ses biens immobiliers ? Pour effectuer la déclaration, il suffit de vous rendre sur le site « impots.gouv.fr », de vous connecter à votre espace personnel avec votre numéro fiscal et votre mot de passe. Il faudra ensuite aller dans votre espace « gérer mes biens immobiliers ». Pour faciliter cette nouvelle démarche déclarative, les données d’occupation connues des services des impôts seront pré-affichées. Par la suite, seul un changement de situation nécessitera une déclaration. Dans le cas où vous n’étiez pas le propriétaire du bien au 1er janvier 2023, c’est à l’ancien propriétaire de réaliser la déclaration d’occupation, et ce avant le 30 juin 2023. Source : mysweetimmo.com

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Qu’est-ce qu’une SCI ? Quels sont ses avantages

Qu’est-ce qu’une SCI ? Une SCI (Société civile immobilière) est composée au minimum de 2 associés. Il s’agit de la forme juridique idéale si vous souhaitez acquérir et gérer des biens immobiliers. A quoi sert la SCI ? Quels sont ses avantages de la SCI ? La SCI offre de nombreux avantages aux associés : - Protection du patrimoine des associés : En cas de difficultés financières, les créanciers doivent se retourner contre la société pour les dettes de la SCI. Seules les parts sociales peuvent être saisies par les créanciers pour rembourser les dettes de la SCI. - Transmission simplifiée : Monter une SCI permet de faciliter la transmission d'un patrimoine immobilier. Lorsque la succession n’est pas organisée, les héritiers possèdent le bien immobilier sans que leurs parts soient divisées et chaque indivisaire peut mettre fin à l’indivision. La constitution d’une SCI confère aux héritiers des parts sociales qu’ils peuvent vendre. La SCI donne également la possibilité aux parents de la transmission d'un patrimoine immobilier à leurs enfants tout en conservant la gestion du bien. - Imposition : Le régime fiscal de la SCI est par défaut assujetti à l’impôt sur le revenu et est dite « transparente ». - Flexibilité : La SCI est plutôt flexible. Les associés peuvent aménager assez librement les statuts. - Cession des parts : L’associé d’une SCI peut céder ses parts sociales. La cession des parts de la SCI doit être constatée par écrit et requiert l’accord de tous les associés. - Partage des coûts : Les charges locatives ainsi que les frais inhérents à la possession d’un ou plusieurs biens seront divisés entre les associés. Malgré ces nombreux avantages, la SCI regroupe également quelques inconvénients. En effet, la SCI peut être complexe au niveau de l’accomplissement des démarches administratives et juridiques ainsi qu’au niveau de l’élaboration des statuts. Ensuite, la SCI incombe une assemblée générale annuelle et une gestion comptable obligatoire.