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Immobilier et climat : la canicule va-t-elle provoquer un exode résidentiel ?

Chaque été, les épisodes de chaleur extrême se multiplient en France, transformant peu à peu l’inconfort thermique en véritable enjeu de santé publique. Une étude menée par leboncoin immo révèle que les Français ne restent pas indifférents à ces bouleversements climatiques, et qu’une partie d’entre eux envisage déjà de modifier leur lieu de vie pour y faire face.

La chaleur, un inconfort largement partagé

Selon l’enquête, 81 % des Français déclarent souffrir parfois ou souvent de la chaleur dans leur logement. Une gêne qui touche particulièrement :

les femmes (39 % contre 31 % pour les hommes),
les plus jeunes (51 % des 18-24 ans, contre seulement 26 % des plus de 65 ans).

Certaines régions apparaissent plus vulnérables : en Auvergne-Rhône-Alpes et en PACA, 53 % des habitants déclarent ressentir régulièrement un fort inconfort thermique, contre seulement 11 % en Bretagne et 16 % en Normandie.

Un quart des Français prêts à déménager

Face à la répétition des canicules, 9 % des Français envisagent déjà sérieusement un déménagement, et 26 % pourraient l’envisager à l’avenir si la situation climatique continue de se dégrader.

Sans surprise, les jeunes et les habitants du sud (Auvergne-Rhône-Alpes et PACA en tête) figurent parmi les plus enclins à chercher un nouveau cadre de vie.

Leurs destinations de prédilection sont :

- Le littoral au climat tempéré (42 %),
- La montagne et les zones en altitude (27 %),
- Le nord de la France (18 %).

Les freins au départ

Pour autant, la majorité des Français (58 %) n’envisage pas de quitter sa région, même sous des températures extrêmes. Parmi les freins principaux :

- Le souhait de rester proche de la famille et des proches (51 %),
- La nécessité de conserver son emploi (45 %),
- L’attachement à sa région (43 %),
- Le coût de l’immobilier dans les zones plus fraîches (33 %).

La résidence secondaire, un compromis ?

Plutôt qu’un déménagement définitif, certains Français songent à une alternative : 8 % envisagent déjà l’achat ou la location d’une résidence secondaire dans une région plus tempérée. Cette proportion grimperait à 25 % si les canicules venaient à s’intensifier, et même à 28 % chez les plus sensibles à la chaleur.

La déclaration obligatoire du 30 juin : Obligation de déclarer vos biens immobiliers

Si vous êtes propriétaires d’un ou plusieurs logements, vous êtes soumis à une nouvelle obligation déclarative de vos biens immobiliers à usage d’habitation. Vous avez jusqu’au 30 juin inclus pour effectuer cette déclaration, sans quoi une amende d’un montant de 150 euros pourra vous être appliquée. Qui concerne cette nouvelle déclaration L’objectif de cette déclaration est de déterminer précisément les propriétaires encore redevables de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires ou de la taxe sur les logements vacants. Cette déclaration concerne tous les propriétaires, particuliers et professionnels de biens immobiliers à usage d’habitation, et notamment : - Les propriétaires indivis - Les usufruitiers - Les sociétés civiles immobilières (SCI) Ces derniers doivent indiquer à quel titre ils occupent chacun de leur logement. Dans le cas où ils ne sont pas les occupants du bien, ils sont tenus de renseigner l’identité des occupants et la période d’occupation. Comment déclarer ses biens immobiliers ? Pour effectuer la déclaration, il suffit de vous rendre sur le site « impots.gouv.fr », de vous connecter à votre espace personnel avec votre numéro fiscal et votre mot de passe. Il faudra ensuite aller dans votre espace « gérer mes biens immobiliers ». Pour faciliter cette nouvelle démarche déclarative, les données d’occupation connues des services des impôts seront pré-affichées. Par la suite, seul un changement de situation nécessitera une déclaration. Dans le cas où vous n’étiez pas le propriétaire du bien au 1er janvier 2023, c’est à l’ancien propriétaire de réaliser la déclaration d’occupation, et ce avant le 30 juin 2023. Source : mysweetimmo.com

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Qu’est-ce qu’une SCI ? Quels sont ses avantages

Qu’est-ce qu’une SCI ? Une SCI (Société civile immobilière) est composée au minimum de 2 associés. Il s’agit de la forme juridique idéale si vous souhaitez acquérir et gérer des biens immobiliers. A quoi sert la SCI ? Quels sont ses avantages de la SCI ? La SCI offre de nombreux avantages aux associés : - Protection du patrimoine des associés : En cas de difficultés financières, les créanciers doivent se retourner contre la société pour les dettes de la SCI. Seules les parts sociales peuvent être saisies par les créanciers pour rembourser les dettes de la SCI. - Transmission simplifiée : Monter une SCI permet de faciliter la transmission d'un patrimoine immobilier. Lorsque la succession n’est pas organisée, les héritiers possèdent le bien immobilier sans que leurs parts soient divisées et chaque indivisaire peut mettre fin à l’indivision. La constitution d’une SCI confère aux héritiers des parts sociales qu’ils peuvent vendre. La SCI donne également la possibilité aux parents de la transmission d'un patrimoine immobilier à leurs enfants tout en conservant la gestion du bien. - Imposition : Le régime fiscal de la SCI est par défaut assujetti à l’impôt sur le revenu et est dite « transparente ». - Flexibilité : La SCI est plutôt flexible. Les associés peuvent aménager assez librement les statuts. - Cession des parts : L’associé d’une SCI peut céder ses parts sociales. La cession des parts de la SCI doit être constatée par écrit et requiert l’accord de tous les associés. - Partage des coûts : Les charges locatives ainsi que les frais inhérents à la possession d’un ou plusieurs biens seront divisés entre les associés. Malgré ces nombreux avantages, la SCI regroupe également quelques inconvénients. En effet, la SCI peut être complexe au niveau de l’accomplissement des démarches administratives et juridiques ainsi qu’au niveau de l’élaboration des statuts. Ensuite, la SCI incombe une assemblée générale annuelle et une gestion comptable obligatoire.