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Immobilier : Les prix des appartements poursuivent leur hausse malgré un ralentissement des ventes

Le marché immobilier français montre un paradoxe : les prix continuent de grimper, mais la demande marque le pas et les ventes ralentissent dans de nombreuses régions. Selon le Baromètre LPI-IAD de fin novembre 2025, la hausse des prix concerne désormais 80 % des villes de plus de 100 000 habitants. Cependant, le rythme de progression s’essouffle, passant de +2,1 % en octobre à +1,9 % sur un an en novembre pour l’ensemble du marché.

Marché des maisons : une hausse moins soutenue mais toujours significative

Le marché des maisons, très dynamique jusqu’au début de l’été, voit désormais sa croissance modérée. Après +2 % en juin, la hausse annuelle n’est plus que de 1,4 % en novembre. Ce ralentissement ne traduit pas une faiblesse de la demande : l’offre insuffisante maintient la pression sur les prix. Depuis septembre, les prix des compromis signés ont progressé de 2,5 % sur un an, et les marges de négociation atteignent des niveaux historiques.

Les appartements anciens : une hausse qui s’étend

Les appartements anciens continuent de voir leurs prix augmenter, notamment dans les zones urbaines où la pénurie de biens reste marquée. La hausse annuelle se stabilise à +2,3 %, alors que la demande reste hésitante, rendant l’accès au marché plus difficile pour les ménages à faibles apports. La dynamique haussière est également entretenue par la réduction des biens abordables.

En Province, 66 % des villes de plus de 40 000 habitants enregistrent une hausse des prix, avec une moyenne de +6 % dans les villes concernées. Certaines villes voient même des hausses à deux chiffres, comme Béziers, Caen, Laval, Metz ou Thionville. En revanche, des villes comme Amiens, Le Havre, Le Mans, Lille, Nantes, Orléans et Saint-Étienne restent à l’écart de cette tendance. En Ile-de-France, 68 % des villes connaissent également une hausse, mais le rythme reste plus modéré (+3 % en moyenne contre +6 % en Province).

Marché du neuf : un contraste frappant entre maisons et appartements

Dans le neuf, la situation diverge selon le type de bien. Les ventes de maisons individuelles profitent de conditions de crédit améliorées et progressent rapidement, avec une hausse annuelle des prix de +2,8 %. Les appartements neufs, en revanche, peinent à trouver preneur. Le prix élevé et la localisation des biens, combinés à un environnement législatif défavorable pour l’investissement locatif, maintiennent les prix stables depuis plusieurs mois.

Les métropoles : des hausses concentrées et une préférence pour la périphérie

Dans les grandes métropoles, la hausse des prix des maisons se renforce, touchant 66 % des grandes villes. Certaines villes comme Nancy et Nice enregistrent des hausses supérieures à 5 %, tandis que Bordeaux, Brest, Grenoble et Lille voient des hausses de 3 %. La demande se concentre sur des quartiers offrant un cadre de vie plus sécurisé, avec une préférence marquée pour la périphérie dans des villes comme Brest, Grenoble, Marseille, Montpellier et Rennes. À l’inverse, cette tendance n’est pas observée à Bordeaux, Lyon ou Paris.

Marges de négociation : des niveaux historiques

Les marges de négociation atteignent des records : 10 % en moyenne pour l’ensemble du marché en novembre 2025, contre 5 % depuis 2010. Elles sont particulièrement élevées sur les maisons de grande taille (12,5 % pour les maisons de 7 pièces et plus) et sur les appartements de 4 pièces et plus, reflétant la difficulté d’accès au crédit et la hausse rapide des prix.

Une fin d’année morose

Après un printemps et un début d’été dynamiques, le marché marque le pas. Les ventes de logements anciens ralentissent : +8,8 % sur trois mois en novembre, contre +13,1 % à la même période l’an dernier. La demande hésite, confrontée au rationnement du crédit et à l’environnement politique et économique défavorable.

En Province, le ralentissement est particulièrement marqué : certaines régions voient les ventes reculer de 8 % sur un an, tandis que dans d’autres, la progression reste modérée, malgré la pression de la demande et le manque d’offre nouvelle. Seules quelques régions bénéficient encore d’une croissance rapide (+20 %) grâce à une forte demande persistante.

La déclaration obligatoire du 30 juin : Obligation de déclarer vos biens immobiliers

Si vous êtes propriétaires d’un ou plusieurs logements, vous êtes soumis à une nouvelle obligation déclarative de vos biens immobiliers à usage d’habitation. Vous avez jusqu’au 30 juin inclus pour effectuer cette déclaration, sans quoi une amende d’un montant de 150 euros pourra vous être appliquée. Qui concerne cette nouvelle déclaration L’objectif de cette déclaration est de déterminer précisément les propriétaires encore redevables de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires ou de la taxe sur les logements vacants. Cette déclaration concerne tous les propriétaires, particuliers et professionnels de biens immobiliers à usage d’habitation, et notamment : - Les propriétaires indivis - Les usufruitiers - Les sociétés civiles immobilières (SCI) Ces derniers doivent indiquer à quel titre ils occupent chacun de leur logement. Dans le cas où ils ne sont pas les occupants du bien, ils sont tenus de renseigner l’identité des occupants et la période d’occupation. Comment déclarer ses biens immobiliers ? Pour effectuer la déclaration, il suffit de vous rendre sur le site « impots.gouv.fr », de vous connecter à votre espace personnel avec votre numéro fiscal et votre mot de passe. Il faudra ensuite aller dans votre espace « gérer mes biens immobiliers ». Pour faciliter cette nouvelle démarche déclarative, les données d’occupation connues des services des impôts seront pré-affichées. Par la suite, seul un changement de situation nécessitera une déclaration. Dans le cas où vous n’étiez pas le propriétaire du bien au 1er janvier 2023, c’est à l’ancien propriétaire de réaliser la déclaration d’occupation, et ce avant le 30 juin 2023. Source : mysweetimmo.com

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Qu’est-ce qu’une SCI ? Quels sont ses avantages

Qu’est-ce qu’une SCI ? Une SCI (Société civile immobilière) est composée au minimum de 2 associés. Il s’agit de la forme juridique idéale si vous souhaitez acquérir et gérer des biens immobiliers. A quoi sert la SCI ? Quels sont ses avantages de la SCI ? La SCI offre de nombreux avantages aux associés : - Protection du patrimoine des associés : En cas de difficultés financières, les créanciers doivent se retourner contre la société pour les dettes de la SCI. Seules les parts sociales peuvent être saisies par les créanciers pour rembourser les dettes de la SCI. - Transmission simplifiée : Monter une SCI permet de faciliter la transmission d'un patrimoine immobilier. Lorsque la succession n’est pas organisée, les héritiers possèdent le bien immobilier sans que leurs parts soient divisées et chaque indivisaire peut mettre fin à l’indivision. La constitution d’une SCI confère aux héritiers des parts sociales qu’ils peuvent vendre. La SCI donne également la possibilité aux parents de la transmission d'un patrimoine immobilier à leurs enfants tout en conservant la gestion du bien. - Imposition : Le régime fiscal de la SCI est par défaut assujetti à l’impôt sur le revenu et est dite « transparente ». - Flexibilité : La SCI est plutôt flexible. Les associés peuvent aménager assez librement les statuts. - Cession des parts : L’associé d’une SCI peut céder ses parts sociales. La cession des parts de la SCI doit être constatée par écrit et requiert l’accord de tous les associés. - Partage des coûts : Les charges locatives ainsi que les frais inhérents à la possession d’un ou plusieurs biens seront divisés entre les associés. Malgré ces nombreux avantages, la SCI regroupe également quelques inconvénients. En effet, la SCI peut être complexe au niveau de l’accomplissement des démarches administratives et juridiques ainsi qu’au niveau de l’élaboration des statuts. Ensuite, la SCI incombe une assemblée générale annuelle et une gestion comptable obligatoire.