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Immobilier : une reprise fragile qui appelle une vision durable

Après trois années de net recul, le marché immobilier français donne enfin des signes de reprise. Entamée au début de l’année 2025, cette embellie reste néanmoins fragile et ne suffit pas à lever les nombreuses tensions qui continuent de peser sur le secteur. C’est le constat posé par la FNAIM, qui plaide pour une politique du logement cohérente, lisible et durable afin de consolider cette dynamique.

Des ventes en hausse, une accalmie sur les taux

Après une chute de 33 % des ventes dans l’ancien entre 2021 et 2024, le marché retrouve une certaine vitalité. À fin avril 2025, les ventes de logements anciens sont en hausse de 2,5 % sur un an, atteignant 892 000 transactions. La FNAIM anticipe 940 000 ventes pour l’ensemble de l’année, soit une progression de 11 %, selon la nouvelle méthodologie de l’Insee. Cette tendance est observée sur la quasi-totalité du territoire, bien que certaines disparités régionales persistent, notamment dans le Nord de la France où la reprise est plus marquée.

Cette amélioration s’explique en partie par la détente des taux d’intérêt. En mai 2025, les crédits immobiliers s’établissent à 3,11 %, contre 4,21 % fin 2023. Cette baisse redonne un peu de souffle aux emprunteurs, tandis que la production de crédits repart à la hausse.

Des prix qui se stabilisent lentement

Après deux années de recul, les prix de l’immobilier semblent se stabiliser. À juin 2025, la baisse n’est plus que de -0,6 % sur un an, contre -3,2 % un an auparavant. Les grandes métropoles restent en net repli sur trois ans : Nantes (-13 %), Lyon (-12 %), Bordeaux (-8 %), tandis que certaines villes comme Nice affichent une résistance (+7 %). À Paris, un léger rebond est enregistré (+1,6 %), bien que les prix aient chuté de plus de 9 % depuis 2020, avec une moyenne de 9 855 €/m².

Les zones touristiques, en revanche, affichent de fortes hausses sur cinq ans : +27,2 % pour les stations de ski et +24,3 % pour les stations balnéaires.

Un marché locatif sous pression

Malgré cette reprise partielle, le marché locatif reste très tendu. L’offre se raréfie, notamment dans les grandes villes, en raison de la montée des meublés longue durée, souvent plus rentables, au détriment des locations nues. Résultat : les logements partent plus vite (15 jours en moyenne en 2023 contre 21 en 2019) et les locataires restent plus longtemps en place, réduisant encore davantage la fluidité du marché.

Une production de logements neufs en chute libre

La construction neuve traverse une crise profonde : seulement 284 600 logements ont été mis en chantier en 2024, un niveau historiquement bas depuis 70 ans. Le taux de propriétaires, quant à lui, recule au profit des locataires, avec 240 000 ménages locataires supplémentaires en dix ans. Cette situation, selon la FNAIM, reflète l'absence d'une politique structurée du logement. L’instabilité fiscale, l’absence de grandes réformes et les mesures ponctuelles comme la suspension de MaPrimeRénov’ alimentent la défiance et freinent l’investissement.

Deux rendez-vous parlementaires décisifs

Pour sortir de cette crise, la FNAIM mise sur deux échéances parlementaires majeures. D’abord, la proposition de loi Gacquerre, censée clarifier les obligations de rénovation énergétique, encore en attente d’examen à l’Assemblée. Ensuite, le Projet de loi de finances pour 2026, qui pourrait inscrire les conclusions de la mission Daubresse – Cosson sur le statut du bailleur privé. Celle-ci repose sur deux piliers : un cadre fiscal incitatif et une régulation équilibrée.

Des solutions concrètes et sans coût pour l’État

Consciente des contraintes budgétaires, la FNAIM propose des mesures à effet rapide et sans impact sur les finances publiques :

Portabilité et transférabilité des prêts immobiliers ;
Dispositif « Investir aujourd’hui, défiscaliser demain » pour favoriser la location longue durée ;
Restauration de l’APL accession et pérennisation du PTZ ;
Développement du statut du bailleur privé ;
Création de la VEFRE (Vente en l’état futur de rénovation énergétique).

Une reconnaissance attendue des professionnels

Enfin, la FNAIM appelle à une meilleure reconnaissance des professionnels de l’immobilier, véritables tiers de confiance du marché. Plusieurs avancées ont été obtenues récemment : décrets sur la formation, revalorisation des honoraires des syndics, et renforcement du dialogue avec les parlementaires. Elle milite également pour une régulation équitable des locations touristiques, ainsi qu’une évaluation réaliste de l’encadrement des loyers.

La déclaration obligatoire du 30 juin : Obligation de déclarer vos biens immobiliers

Si vous êtes propriétaires d’un ou plusieurs logements, vous êtes soumis à une nouvelle obligation déclarative de vos biens immobiliers à usage d’habitation. Vous avez jusqu’au 30 juin inclus pour effectuer cette déclaration, sans quoi une amende d’un montant de 150 euros pourra vous être appliquée. Qui concerne cette nouvelle déclaration L’objectif de cette déclaration est de déterminer précisément les propriétaires encore redevables de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires ou de la taxe sur les logements vacants. Cette déclaration concerne tous les propriétaires, particuliers et professionnels de biens immobiliers à usage d’habitation, et notamment : - Les propriétaires indivis - Les usufruitiers - Les sociétés civiles immobilières (SCI) Ces derniers doivent indiquer à quel titre ils occupent chacun de leur logement. Dans le cas où ils ne sont pas les occupants du bien, ils sont tenus de renseigner l’identité des occupants et la période d’occupation. Comment déclarer ses biens immobiliers ? Pour effectuer la déclaration, il suffit de vous rendre sur le site « impots.gouv.fr », de vous connecter à votre espace personnel avec votre numéro fiscal et votre mot de passe. Il faudra ensuite aller dans votre espace « gérer mes biens immobiliers ». Pour faciliter cette nouvelle démarche déclarative, les données d’occupation connues des services des impôts seront pré-affichées. Par la suite, seul un changement de situation nécessitera une déclaration. Dans le cas où vous n’étiez pas le propriétaire du bien au 1er janvier 2023, c’est à l’ancien propriétaire de réaliser la déclaration d’occupation, et ce avant le 30 juin 2023. Source : mysweetimmo.com

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Qu’est-ce qu’une SCI ? Quels sont ses avantages

Qu’est-ce qu’une SCI ? Une SCI (Société civile immobilière) est composée au minimum de 2 associés. Il s’agit de la forme juridique idéale si vous souhaitez acquérir et gérer des biens immobiliers. A quoi sert la SCI ? Quels sont ses avantages de la SCI ? La SCI offre de nombreux avantages aux associés : - Protection du patrimoine des associés : En cas de difficultés financières, les créanciers doivent se retourner contre la société pour les dettes de la SCI. Seules les parts sociales peuvent être saisies par les créanciers pour rembourser les dettes de la SCI. - Transmission simplifiée : Monter une SCI permet de faciliter la transmission d'un patrimoine immobilier. Lorsque la succession n’est pas organisée, les héritiers possèdent le bien immobilier sans que leurs parts soient divisées et chaque indivisaire peut mettre fin à l’indivision. La constitution d’une SCI confère aux héritiers des parts sociales qu’ils peuvent vendre. La SCI donne également la possibilité aux parents de la transmission d'un patrimoine immobilier à leurs enfants tout en conservant la gestion du bien. - Imposition : Le régime fiscal de la SCI est par défaut assujetti à l’impôt sur le revenu et est dite « transparente ». - Flexibilité : La SCI est plutôt flexible. Les associés peuvent aménager assez librement les statuts. - Cession des parts : L’associé d’une SCI peut céder ses parts sociales. La cession des parts de la SCI doit être constatée par écrit et requiert l’accord de tous les associés. - Partage des coûts : Les charges locatives ainsi que les frais inhérents à la possession d’un ou plusieurs biens seront divisés entre les associés. Malgré ces nombreux avantages, la SCI regroupe également quelques inconvénients. En effet, la SCI peut être complexe au niveau de l’accomplissement des démarches administratives et juridiques ainsi qu’au niveau de l’élaboration des statuts. Ensuite, la SCI incombe une assemblée générale annuelle et une gestion comptable obligatoire.