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MaPrimeRénov’ : isolation, fenêtres, chauffage… ce qui change au 1er septembre 2026

À compter du 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ évolue. Plusieurs travaux jusqu’ici éligibles au parcours « par geste » ne pourront plus bénéficier de cette aide lorsqu’ils sont réalisés seuls. En parallèle, les conditions se durcissent pour les rénovations d’ampleur des maisons individuelles, notamment en matière de chauffage.

Pour les propriétaires qui envisagent de réaliser des travaux à l’automne, ces nouvelles règles peuvent modifier sensiblement le coût et le montage de leur projet.

MaPrimeRénov’ recentre son parcours « par geste »

Le principal changement concerne MaPrimeRénov’ « par geste ». À partir du 1er septembre, plusieurs catégories de travaux sortent de ce dispositif lorsqu’elles sont réalisées individuellement.

Sont notamment concernés :

l’isolation des murs, de la toiture et des autres parties du logement ;
le remplacement de fenêtres dans le cadre de l’isolation des parois vitrées ;
les systèmes de ventilation, notamment certaines installations de VMC ;
les chauffe-eau thermodynamiques ;
certains équipements indépendants de chauffage ou de production d’eau chaude fonctionnant au bois ou avec d’autres types de biomasse ;
plusieurs équipements solaires thermiques, hors territoires ultramarins.

Concrètement, un propriétaire qui souhaite uniquement isoler sa toiture, remplacer certaines fenêtres ou installer une VMC ne pourra plus bénéficier de MaPrimeRénov’ « par geste » pour une demande déposée à compter du 1er septembre 2026.

Cette évolution ne signifie toutefois pas que ces travaux ne peuvent plus être aidés. Ils peuvent notamment être intégrés à une rénovation d’ampleur, tandis que d’autres dispositifs de financement restent accessibles selon les caractéristiques du projet.

Les logements classés F et G conservent un accès au parcours « par geste »

La réforme ne fait pas disparaître totalement le parcours « par geste ». Les logements classés F ou G pourront continuer à y accéder jusqu’au 31 décembre 2027.

Cette possibilité reste néanmoins limitée aux travaux qui demeurent éligibles après la réforme. Le classement énergétique du logement ne permet donc pas de conserver automatiquement l’ensemble des anciennes aides.

Pour les propriétaires concernés, il devient ainsi essentiel de vérifier précisément la nature des travaux envisagés et les dispositifs auxquels ils peuvent prétendre avant de lancer leur chantier.

Rénovation d’ampleur : les énergies fossiles désormais exclues

Autre évolution majeure : les règles applicables aux rénovations d’ampleur des maisons individuelles se renforcent.

Pour les dossiers déposés à partir du 1er septembre 2026, une rénovation d’ampleur ne pourra plus prévoir le maintien ou l’installation d’un système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire utilisant une énergie fossile.

Une chaudière au gaz ne pourra donc plus être conservée ou installée dans le cadre d’un nouveau dossier MaPrimeRénov’ de rénovation d’ampleur. Le fioul était déjà concerné par cette logique.

Les pompes à chaleur comportant un appoint fonctionnant aux énergies fossiles sont également exclues. En revanche, le raccordement à un réseau de chaleur ou de froid reste possible.

Le choix du système de chauffage devient donc une véritable composante du projet de rénovation. Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ dans le cadre d’une rénovation d’ampleur, les propriétaires devront désormais inscrire leur logement dans une démarche plus nette de sortie des énergies fossiles.

Isolation, fenêtres, ventilation : quelles alternatives ?

La fin du financement de certains travaux dans le parcours « par geste » ne signifie pas la disparition de toutes les aides.

Pour un projet d’isolation, de changement de fenêtres ou de ventilation, plusieurs solutions peuvent encore être envisagées. Les certificats d’économies d’énergie (CEE), l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), la TVA à taux réduit ou encore certaines aides locales peuvent notamment compléter le financement.

Les travaux qui sortent de MaPrimeRénov’ « par geste » ne sont d’ailleurs pas automatiquement exclus de l’éco-PTZ.

Dans ce nouveau contexte, les propriétaires ont donc intérêt à raisonner en plan de financement global. Le montant de MaPrimeRénov’ ne doit plus être considéré isolément : il faut comparer l’ensemble des aides disponibles, les conditions techniques à respecter et le montant du reste à charge.

Lorsque plusieurs travaux sont nécessaires, intégrer les opérations dans une rénovation d’ampleur peut également devenir une piste à étudier.

Le rendez-vous France Rénov’ devient une étape clé

Pour les propriétaires qui envisagent une rénovation d’ampleur, les démarches sont également davantage encadrées.

Un rendez-vous personnalisé avec France Rénov’ est désormais obligatoire avant le dépôt d’un dossier de rénovation d’ampleur. Cette étape permet notamment de vérifier la cohérence du projet et son orientation avant d’engager les démarches.

Depuis le 17 août 2026, France Rénov’ constitue par ailleurs le point d’entrée unique pour les demandes d’aides de l’Anah, regroupant les démarches liées à MaPrimeRénov’, MaPrimeAdapt’ et Ma Prime Logement Décent.

Pour les propriétaires, cette évolution renforce l’importance d’anticiper leur projet et de vérifier leur éligibilité avant de signer les devis ou de commencer les travaux.

Attention à la date de dépôt du dossier

Un point est particulièrement important pour les propriétaires qui ont déjà commencé à préparer leur chantier : la date de signature du devis ne suffit pas à conserver les anciennes règles.

Pour MaPrimeRénov’, c’est la date de dépôt de la demande de prime qui détermine le régime applicable.

Ainsi, un devis signé avant le 1er septembre 2026 ne permet pas, à lui seul, de bénéficier des anciennes conditions si la demande MaPrimeRénov’ est déposée après cette date.

Les propriétaires qui souhaitent profiter des règles actuellement en vigueur doivent donc être particulièrement attentifs au calendrier administratif de leur dossier.

Une réforme qui pousse vers des rénovations plus globales

Le 1er septembre 2026 ne marque pas la fin de MaPrimeRénov’. Le dispositif évolue plutôt vers un modèle davantage centré sur certains équipements de chauffage décarbonés et sur les rénovations globales permettant d'améliorer durablement la performance énergétique des logements.

Pour les propriétaires, le changement est donc surtout méthodologique : plutôt que de réfléchir à une aide pour chaque intervention, il devient nécessaire de penser simultanément les travaux, le calendrier et le financement.

Avant de lancer un projet d’isolation, de remplacement de fenêtres ou de changement de chauffage, mieux vaut ainsi vérifier les aides encore disponibles, étudier les éventuelles alternatives et déterminer si une rénovation d’ampleur peut être plus pertinente.

À retenir : à partir du 1er septembre 2026, plusieurs travaux ne seront plus financés seuls par MaPrimeRénov’ « par geste », tandis que les rénovations d’ampleur des maisons individuelles devront désormais exclure les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude fonctionnant aux énergies fossiles. Pour les propriétaires, l’anticipation et le montage global du projet deviennent plus importants que jamais.

Références juridiques : décret n° 2026-822 du 25 août 2026 modifiant le décret n° 2020-26 du 14 janvier 2020 relatif à la prime de transition énergétique ; arrêté du 25 août 2026.

Vers un retour de l'équilibre de l'offre et la demande sur les prochains mois ?

Après près de 6 mois d'activité, la situation du marché immobilier confirme un état de stagnation. Les acheteurs font face à des difficultés croissantes pour obtenir un crédit et leur capacité d'emprunt diminue, ce qui entraîne une hausse des taux d'intérêt et des prix qui tardent à baisser. De leur côté, les vendeurs restent fermement attachés à leurs prix de vente et tardent à reconnaître la réalité du marché. Dans ce contexte, 70% des acheteurs préfèrent adopter une attitude attentiste et reporter leur projet immobilier. Ils choisissent plutôt une stratégie qui consiste à attendre une baisse des prix ou des taux d'intérêt à moyen terme, plutôt que de réviser leurs critères d'achat à la baisse. Cette situation entraîne une diminution du nombre d'acheteurs et il est probable que le volume global des transactions soit également en recul par rapport à 2022. Il est important de noter que malgré tout, 30% des personnes ayant des projets immobiliers sont disposées à revoir leurs critères. Certains élargissent leur zone de recherche en termes de localisation (20%), tandis que d'autres sont prêts à réduire la surface du bien (10%). En ce qui concerne le financement, il est observé que dans 46% des cas, les transactions conclues ce trimestre se font avec un apport minimum de 50%, selon les informations recueillies auprès des agents immobiliers indépendants. Ainsi, un profil type de l'acheteur en 2023 se dessine : des personnes ayant des projets immobiliers qui ont potentiellement constitué des réserves d'épargne, notamment pendant la période de la Covid-19. Les Français sont de gros épargnants et pour pallier à l’augmentation des taux, les acheteurs ont recours à leur liquidité, l’immobilier jouant à plein son rôle de valeur refuge. La demande ne cesse d'augmenter, mais les prix ne connaissent toujours pas de baisse significative. Certaines grandes villes maintiennent même une tendance à la hausse : +2,4 % à Lille, +1,5 % à Marseille, +1,3 % à Montpellier et +1,2 % à Strasbourg. Au niveau national, les professionnels du marché enregistrent une quasi-stagnation (+1,1%) par rapport à notre baromètre du 1er trimestre, malgré des conditions d'accès au crédit difficiles et pénalisantes. Le marché immobilier est donc confronté à un blocage inévitable si les vendeurs continuent de refuser de baisser leurs prix de vente. Cependant, une note positive se dégage du côté des agents immobiliers indépendants, qui déclarent qu'un vendeur sur deux serait désormais prêt à revoir son prix à la baisse (+7 points par rapport à avril 2023). Les délais de vente explosent partout en France L'effet direct d'un "marché favorable aux acheteurs" se traduit par une considérable augmentation des délais de vente au cours du deuxième trimestre 2023, qui ont tout simplement doublé, passant de 24 à 56 jours (entre la prise de mandat et la signature du compromis). Les délais de signature de compromis continuent d'augmenter et dépassent largement les deux mois. Des villes telles que Toulouse et Rennes atteignent même des records avec des augmentations respectives de 60% et 72% en seulement un trimestre. Bien que cet indicateur se dégrade nettement par rapport au premier trimestre, les délais restent dans la norme. "Les marchés tendus ne le sont plus vraiment, les acheteurs, en plus d'être moins nombreux, ne se précipitent plus et sont devenus de plus en plus exigeants", ajoute le PDG de La Boîte Immo. Le stock de biens à la vente augmente sur l’ensemble du territoire En tout logique, après un premier trimestre marqué par une forte tendance à la reconstitution des stocks et des délais de signature de compromis qui explosent, c’est sans surprise que l’on constate sur le 2ème trimestre une forte hausse du niveau des stocks avec près de 261 000 annonces de vente sur le parc La Boîte Immo. Sur la vente, on observe une croissance du stock de +65% vs T1. Le nombre moyen d’annonces par agence a été multiplié par 2,5. Parmi les 4 bassins observés, la plus grande augmentation du stock est en région Auvergne-Rhône-Alpes. La marge de négociation reste faible La marge de négociation, autrement dit la différence observée entre le prix de vente affiché sur l’annonce et le prix de la vente actée chez le notaire, reste autour des 5 points au deuxième trimestre. On constate une nouvelle fois que les vendeurs ne sont pas prêts à accepter des offres trop en dessous du prix de vente fixé. Le DPE : un rôle clé dans la réussite d’une vente Au premier trimestre, 8 indépendants interrogés sur 10 conseillaient en priorité aux vendeurs de baisser le prix de vente des biens avec DPE défavorables. Il semblerait que les propriétaires n’aient pas entendu ou écouté le conseil, puisqu’en juin 2023 80% des agents indépendants constatent que les délais de signature de compromis s’allongent pour l’achat ce type de biens. Ils ont bondi de + 35 jours par rapport au premier trimestre, passant à 59 jours (de la prise de mandat à la signature du compromis). Ces délais sont aussi supérieurs à la moyenne des biens “classiques” (56 jours). Les prix stagnent (+0,7%) et les négociations sont identiques au premier trimestre avec en moyenne 7% de différence entre le prix de vente affiché et le prix de vente acté (+2 points vs les biens “classiques”). Preuve encore que les vendeurs, même sur la catégorie de biens avec un DPE défavorables, ne souhaitent pas baisser leurs prix. Source : My Sweet Immo

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La déclaration obligatoire du 30 juin : Obligation de déclarer vos biens immobiliers

Si vous êtes propriétaires d’un ou plusieurs logements, vous êtes soumis à une nouvelle obligation déclarative de vos biens immobiliers à usage d’habitation. Vous avez jusqu’au 30 juin inclus pour effectuer cette déclaration, sans quoi une amende d’un montant de 150 euros pourra vous être appliquée. Qui concerne cette nouvelle déclaration L’objectif de cette déclaration est de déterminer précisément les propriétaires encore redevables de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires ou de la taxe sur les logements vacants. Cette déclaration concerne tous les propriétaires, particuliers et professionnels de biens immobiliers à usage d’habitation, et notamment : - Les propriétaires indivis - Les usufruitiers - Les sociétés civiles immobilières (SCI) Ces derniers doivent indiquer à quel titre ils occupent chacun de leur logement. Dans le cas où ils ne sont pas les occupants du bien, ils sont tenus de renseigner l’identité des occupants et la période d’occupation. Comment déclarer ses biens immobiliers ? Pour effectuer la déclaration, il suffit de vous rendre sur le site « impots.gouv.fr », de vous connecter à votre espace personnel avec votre numéro fiscal et votre mot de passe. Il faudra ensuite aller dans votre espace « gérer mes biens immobiliers ». Pour faciliter cette nouvelle démarche déclarative, les données d’occupation connues des services des impôts seront pré-affichées. Par la suite, seul un changement de situation nécessitera une déclaration. Dans le cas où vous n’étiez pas le propriétaire du bien au 1er janvier 2023, c’est à l’ancien propriétaire de réaliser la déclaration d’occupation, et ce avant le 30 juin 2023. Source : mysweetimmo.com