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Léguevin (31490)

Local d'activité 1 pièce(s) 30 m²

122 800 € TTC *

Réf V6990098777

Idéalement situé au sein d’une zone d’activité récente et attractive, ce local professionnel neuf de 30 m² offre un cadre moderne, accessible et valorisant pour développer une activité médicale, paramédicale ou un investissement locatif professionnel rentable.

Une opportunité rare permettant à la fois :
• d’exercer son activité dans un environnement qualitatif,
• ou de réaliser un investissement à fort potentiel locatif.

UN LOCAL PENSÉ POUR LES PROFESSIONNELS :
• Surface optimisée de 30 m²
• Local facilement divisible en 2 espaces distincts
• Grande flexibilité d’aménagement
• Ensemble immobilier exclusivement dédié aux activités médicales et paramédicales
• Environnement professionnel moderne et rassurant pour la patientèle

DOUBLE OPPORTUNITÉ :
• Exercer dans une partie du local tout en louant la seconde
• Ou optimiser la rentabilité grâce à une division en deux cabinets distincts

LES ATOUTS DU SITE :
• Immeuble sécurisé
• Grand parking commun
• Forte visibilité sur axe principal Toulouse / Colomiers / L’Isle-Jourdain / Auch
• Accès rapide et fluide
• Possibilité de salle d’attente dans les parties communes

TRAVAUX :
• Aménagement estimé à environ 15 800 € pour un seul local
• Aménagement estimé à environ 25 000 € pour la divison en 2
• Local offrant une excellente base d’optimisation et de personnalisation

ACTIVITÉS AUTORISÉES :
• Professions médicales
• Professions paramédicales
• Bien-être et soins
• Cabinets libéraux
• Activités compatibles avec la destination de l’immeuble

INVESTISSEMENT :
Rentabilité brute estimée autour de 10 % en location longue durée selon le mode d’exploitation retenu.

LES + :
* emplacement stratégique
* visibilité importante
* parking gratuit
* immeuble neuf
* forte demande locative potentielle
* possibilité de division en 2 locaux
* fort potentiel patrimonial et locatif

Prix : 122 800 € FAI

Produit rare sur le secteur, idéal professionnel de santé ou investisseur recherchant un actif flexible et valorisable.

Plan de division disponible dans l’annonce.

Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.Annonce proposée par un agent commercial.

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE vierge

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 30 m²
construit en 2020
Chauffage individuel : air pulsé (electrique)
1 niveau(x)
1 ascenseur
vue Exposition route principale
accès handicapé

Financier

Informations financières

Prix de vente TTC honoraires inclus 122 800 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Composition

Composition de ce bien

Etage 1

salle 31 m²

Autour du bien

Découvrez le quartier

Mandataire ALBIGOT Dorian

06 95 28 81 20

d.albigot@cif-immo.com

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Dorian ALBIGOT

* TTC : Toutes Taxes Comprises