Local professionnel 348 m²

Prix de vente : 940 000 €

Un bien rare aux multiples possibilités d’exploitation et de valorisation

À Marignane, découvrez cet ensemble immobilier offrant de belles perspectives pour un investisseur, un professionnel ou un porteur de projet à la recherche d’un bien aux volumes généreux et au potentiel d’évolution important.

Implanté sur une parcelle de 973 m², cet ensemble développe environ 348 m² de surfaces réparties entre un local commercial de 238 m² en rez-de-chaussée et une maison T5 d’environ 110 m² à l’étage.

Anciennement exploité en restaurant, le local commercial dispose encore de certains équipements et éléments de cuisine professionnelle, ainsi que des sanitaires existants. Sa configuration permet d’envisager différents projets d’aménagement, selon les besoins de votre activité et sous réserve des autorisations nécessaires.

Un ancien restaurant offrant une base intéressante pour votre projet

Avec ses 238 m² en rez-de-chaussée, cet ancien établissement de restauration constitue une opportunité pour les professionnels souhaitant créer ou développer leur activité.

Les éléments de cuisine professionnelle encore présents pourront représenter un avantage pour un éventuel projet de restauration, sous réserve de leur état, de leur conformité et de leur adéquation avec le projet envisagé.

Au-delà de cette destination initiale, les volumes existants permettent d’étudier différentes possibilités :

• Restaurant ou activité de restauration.

• Commerce ou espace de vente.

• Bureaux professionnels ou locaux d’entreprise.

• Centre médical ou paramédical avec plusieurs cabinets.

• Espace dédié aux services ou à une activité spécialisée.

• Projet d’investissement avec stratégie d’exploitation à définir.

La disponibilité immédiate du local, actuellement libre de toute occupation, permet d’envisager plus facilement l’étude d’un nouveau projet.

Une maison T5 de 110 m² à l’étage : habitation ou bureaux

À l’étage, une maison T5 d’environ 110 m² complète cet ensemble immobilier.

Habitable immédiatement, elle offre une véritable souplesse d’utilisation. Vous pourrez envisager de la conserver en habitation ou d’étudier son aménagement en bureaux professionnels, selon la configuration des lieux et les règles applicables.

Cette double possibilité ouvre la voie à différents scénarios : logement associé à une activité professionnelle, espace administratif complémentaire ou organisation de plusieurs fonctions au sein d’un même ensemble immobilier.

Un terrain de 973 m² et des possibilités d’évolution à étudier

L’ensemble bénéficie d’une parcelle de 973 m² et d’un espace de stationnement intérieur permettant actuellement d’accueillir quatre véhicules, avec une possibilité d’agrandissement à étudier.

Une terrasse couverte équipée de baies vitrées vient compléter les espaces existants. Son aménagement pourrait être repensé afin d’optimiser les surfaces et les usages, sous réserve des contraintes techniques et réglementaires.

Pour les acquéreurs souhaitant aller plus loin, une éventuelle transformation de tout ou partie du bâtiment en habitation, une fermeture pérenne de la terrasse ou la création d’un étage supplémentaire pourront faire l’objet d’une étude spécifique.

Un potentiel à exploiter selon votre stratégie

Grâce à la complémentarité entre le local commercial et la maison T5, cet ensemble s’adresse à différents profils d’acquéreurs :

• Investisseurs à la recherche d’un actif immobilier à valoriser.

• Professionnels de santé souhaitant étudier la création d’un centre médical ou paramédical.

• Entrepreneurs recherchant un espace d’activité avec bureaux.

• Restaurateurs souhaitant étudier la reprise d’un espace anciennement dédié à la restauration.

• Acquéreurs envisageant un projet mixte associant habitation et activité professionnelle.

• Porteurs de projets souhaitant étudier une transformation ou une évolution des surfaces existantes.

Les caractéristiques principales

• Localisation : Marignane.

• Prix de vente : 940 000 €.

• Surface du local commercial : 238 m².

• Maison à l’étage : environ 110 m², configuration T5.

• Surface totale annoncée : environ 348 m².

• Terrain : 973 m².

• Ancienne activité : restaurant.

• Équipements : certains éléments de cuisine professionnelle et sanitaires existants.

• Occupation du local : libre de toute occupation.

• Stationnement : quatre véhicules, avec possibilité d’agrandissement à étudier.

• Extérieur : terrasse couverte avec baies vitrées.

• État général : rafraîchissement à prévoir.

Une opportunité pour donner vie à un projet immobilier ambitieux

Cet ensemble immobilier à Marignane se distingue par ses surfaces, sa configuration et la diversité des projets qu’il permet d’étudier. Que votre objectif soit professionnel, commercial, patrimonial ou résidentiel, il mérite une visite afin d’en apprécier concrètement les volumes et les perspectives.

Vous avez un projet et souhaitez en étudier la faisabilité ? Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.

Fabrice MICHEL 0661829311