Comptoir Immobilier de France vous propose à la vente les murs de ce local à usage commercial de 127m² actuellement loués et exploités par une boulangerie.
Situé au Versoud, aux abords d'une avenue passante, ce local bénéficie d'une bonne visibilité, d'un beau linéaire de vitrine de 8,5m et d'un parking privatif composé d'une dizaine de places situé devant l'établissement.
Implanté dans un secteur dynamique, il accueille actuellement une activité de boulangerie. Le fonds de commerce vient d’être repris par un nouvel exploitant, offrant ainsi l’opportunité d’acquérir des murs commerciaux occupés dans le cadre d’une activité de proximité.
Le bien se compose d'un espace d’accueil et de vente avec comptoir et vitrine de présentation, d'un laboratoire de production ouvert, offrant différentes possibilités d’aménagement selon l’activité, un local technique, un vestiaire, des sanitaires avec WC et douche.;
Situé en rez-de-chaussée d’une maison d’habitation, le local bénéficie d’un accès de plain-pied. Sa configuration traversante constitue un atout supplémentaire pour l’organisation des espaces professionnels
Caractéristiques et atouts :
- Visibilité commerciale : Axe à fort passage piéton et automobile, accès de plain-pied, au rez-de-chaussée d'une maison d'habitation.
- Stationnement : Parking privatif juste devant comprenant une dizaine de places
- Actuellement exploité : fond de comerce récemment repris, activité de boulangerie
Informations financières :
- Prix de vente : 295 000 € (Non soumis à TVA)
- Taxe foncière : 3000€ (payée par le locataire, provisionnée sur les charges ainsi que la redevance eau de la commune)
Usage : Local à usage commercial
L’acquisition de murs commerciaux déjà loués permet d’investir dans un actif immobilier professionnel avec un locataire en place. Le montant du loyer, la durée restante du bail commercial et ses conditions pourront être étudiés afin d’évaluer la rentabilité locative de l’opération.
Pour plus d’informations, contactez Claudia SCHIAVONE au O6 77 71 12 03 du Comptoir Immobilier de France Grenoble-Grésivaudan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
