UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR UN PROJET DE RESTAURATION ET D'HÉBERGEMENT TOURISTIQUE !
À proximité d'Aix-en-Provence et de Marseille, au cœur d'un environnement privilégié dans la campagne des Pennes-Mirabeau, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, développant environ 770 m² de surfaces bâties sur une magnifique parcelle de 5 433 m².
Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle de reprise et de développement avec un restaurant réputé, actuellement en activité et entièrement équipé, un appartement indépendant ainsi qu'un bâtiment de 324 m² destiné à accueillir un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes.
Un ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour un restaurateur, un investisseur ou un professionnel souhaitant développer une activité associant restauration, hébergement et événementiel.
UN RESTAURANT DE RENOM, EN ACTIVITÉ ET ENTIÈREMENT ÉQUIPÉ
D'une superficie d'environ 341 m², le restaurant bénéficie d'une excellente réputation régionale et d'une clientèle fidèle.
Il dispose d'une capacité d'accueil de plus de 120 couverts en intérieur, complétée par deux belles terrasses aménagées permettant d'accueillir environ 100 couverts supplémentaires.
L'établissement est actuellement exploité et vendu avec l'intégralité de son matériel et de ses équipements professionnels, permettant au futur repreneur de poursuivre l'activité dans des conditions optimales.
Son potentiel de développement est particulièrement intéressant :
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Restauration traditionnelle.
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Réceptions privées et professionnelles.
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Mariages et événements.
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Séminaires et repas de groupe.
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Activité traiteur.
La propriétaire actuelle souhaitant faire valoir ses droits à la retraite, c'est une belle occasion de reprendre un établissement historique bénéficiant d'une notoriété déjà bien établie.
UN APPARTEMENT INDÉPENDANT DE 104 M²
La propriété comprend également un appartement d'environ 104 m², dont environ 50 m² restent à rénover.
Il pourra accueillir le futur exploitant, servir de logement de fonction ou être destiné à une activité locative, selon le projet de l'acquéreur.
UN PROJET DE GÎTES ET CHAMBRES D'HÔTES DE 324 M² À CRÉER
Véritable atout de cet ensemble immobilier, un bâtiment d'environ 324 m² offre la possibilité de développer une activité d'hébergement touristique complémentaire.
Actuellement constitué de murs, ce bâtiment est à aménager intégralement pour créer des gîtes et/ou des chambres d'hôtes.
Un avantage majeur pour le futur acquéreur : le projet administratif est déjà abouti, avec une déclaration préalable ayant fait l'objet d'un arrêté de non-opposition en date du 22 octobre 2024 et une purge des recours annoncée en février 2025.
Les réseaux électriques et d'assainissement sont déjà existants, constituant un avantage supplémentaire pour la réalisation du projet.
Un véritable potentiel de diversification permettant d'imaginer une activité combinant restauration, hébergement touristique et événements.
UN TERRAIN DE 5 433 M² AVEC STATIONNEMENT PRIVATIF
L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 5 433 m² offrant un environnement agréable et de belles possibilités d'exploitation.
La propriété bénéficie notamment d'un parking privatif permettant d'accueillir plus de 30 véhicules, un avantage particulièrement appréciable pour une activité de restauration et de réception.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ENTRE AIX-EN-PROVENCE ET MARSEILLE
Située aux Pennes-Mirabeau, à proximité de Cabriès, cette propriété profite d'une situation géographique privilégiée :
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À environ 15 minutes d'Aix-en-Provence et de Marseille.
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À proximité de l'aéroport Marseille-Provence.
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Accès rapide à la gare TGV d'Aix-en-Provence.
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Aux portes de la Côte Bleue.
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Dans un secteur bénéficiant d'une attractivité économique et touristique importante.
LES POINTS FORTS DE CETTE OPPORTUNITÉ
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Vente des murs et du fonds de commerce.
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Restaurant actuellement en activité.
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Établissement reconnu avec clientèle fidélisée.
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Restaurant vendu avec l'intégralité du matériel.
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Plus de 120 couverts en intérieur.
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Deux terrasses aménagées pour environ 100 couverts supplémentaires.
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Appartement indépendant de 104 m².
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Bâtiment de 324 m² pour création de gîtes ou chambres d'hôtes.
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Projet administratif de rénovation validé et purgé de recours.
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Réseaux électriques et assainissement existants.
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Terrain de 5 433 m².
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Parking privatif de plus de 30 véhicules.
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Nombreuses possibilités de développement.
CONDITIONS DE VENTE
Prix de vente : 2 160 000 € FAI
Prix comprenant les murs immobiliers et le fonds de commerce.
Une possibilité de vente indépendante du bâtiment destiné au projet de gîtes pourra être étudiée. Toutefois, la priorité du vendeur reste la cession de l'ensemble immobilier dans sa globalité.
UNE OPPORTUNITÉ RARE À DÉCOUVRIR !
Que vous soyez restaurateur souhaitant reprendre un établissement reconnu, investisseur à la recherche d'un projet touristique ou entrepreneur désireux de développer un concept associant restauration et hébergement, cet ensemble immobilier représente une véritable opportunité.
Un lieu offrant de nombreuses perspectives de développement et la possibilité de créer une véritable destination gastronomique et touristique aux portes de Marseille et d'Aix-en-Provence.
Pour obtenir le dossier complet et organiser une visite, contactez-moi directement Fabrice MICHEL : 0661829311
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