Local commercial 72 m²

Bien rare, prêt à l’emploi – idéal professions médicales, paramédicales ou libérales

Dans un pôle santé haut de gamme construit en 2022, au cœur d’une zone en plein essor à Aigues-Mortes, découvrez ce local professionnel de 72 m², entièrement aménagé, décoré et meublé, offrant un cadre de travail optimal dès le premier jour.

Le bâtiment, à l’architecture moderne et soignée, s’étend sur deux niveaux et accueille une vingtaine de cabinets professionnels et neuf commerces en rez-de-chaussée, dont une creche ,créant un environnement dynamique et cohérent pour les praticiens.

Caractéristiques du bien :

• Surface totale : 72 m²

• Composé de 2 bureaux indépendants + 1 salle d’attente

• Entièrement meublé et décoré

• Coins d’eau et éviers intégrés

• Local prêt à l’emploi, aucune rénovation à prévoir

• Place de parking privée et numérotée (n°39) incluse dans le prix de vente

• Situé dans une copropriété récente et bien entretenue

Accessibilité et emplacement :

• À proximité immédiate de la gare SNCF

• Grand parking public à disposition pour la clientèle

• Emplacement stratégique dans un quartier en plein développement

Investissement locatif ou usage professionnel :

Grâce à sa configuration, les deux bureaux peuvent être loués séparément, avec un revenu locatif estimé à 1 200 €/mois, rendant ce bien idéal pour investisseurs ou praticiens souhaitant mutualiser leur espace.

Bien exceptionnel à saisir rapidement ! Pour toute activité de santé, paramédicale ou libérale, ou pour un investissement locatif sécurisé, ce bien coche toutes les cases. Opportunité rare dans une commune dynamique.

• Charges de copropriété : 1 450 €/an

• Taxe foncière : 1 200 €/an

Performance énergétique (construction 2022) :

• DPE : B et A

Les points forts :

• Local clé en main, aucune charge de travaux

• Rentabilité immédiate possible

• Opportunité rare dans le secteur de la santé à Aigues-Mortes

• Place de stationnement privée incluse (n°39)

• Environnement professionnel de qualité

Pour tout renseignement complémentaire merci de contacter l'Agence Comptoir Immobilier de France au 04.66.53.33.72 ou ELÉONORA MARTINELLI au O6.68.85.97.67 RSAC 919291880 EI