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Montpezat-sous-Bauzon (07560) Dépt. 07 – A VENDRE à Montpezat-sous-Bauzon, proche Aubenas – Maison de 130 m2 – Parcelle de 1.315 m2.

Réf : 18058A 296 000 €

EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France –

Entre LE LAC D’ISSARLES et AUBENAS !

Un véritable coup de cœur pour cette magnifique maison de maître en pierre du XVIIIe siècle, devenue l’école du hameau du Villaret au XIXe et XXe siècle, puis réaménagée en maison d’habitation.

Cette bâtisse d’environ 130 m2 se dresse sur une parcelle de 1315m2, au cœur de ce tout petit hameau d’une quinzaine d’âmes, en pleine nature, a proximité de la rivière, et à 2 minutes du centre du village de Montpezat-sous-Bauzon.

Au rez-de-chaussée la maison se compose d’un garage d’environ 60 m2 avec un accés sur la chaudière fioul, l’assainissement autonome (épandage refait en 2022), ainsi que sur les réseaux d’eau et d’électricité.

Le premier niveau se compose d’un grand séjour salle à manger, d’un WC, d’une cuisine équipée ouverte très design et d’une chambre. Une belle cheminée se trouve également dans cette pièce principale, idéale pour se réchauffer au coin du feu pendant les journées fraîches de l’hiver.

Une montée d’escalier en bois vous mènera au deuxième étage. Vous y trouverez un long couloir desservant 3 belles chambres lumineuses et chics avec une hauteur sous plafond de plus de 2m60. La grande salle d’eau avec un toilette, entièrement carrelée vous offrira un espace de détente et de luxure. Un placard de rangement se trouve également dans le couloir central, et un accés sur un balcon plein sud vous procure une vue à couper le souffle sur les montagnes et la nature ardéchoise.

La propriété propose un terrain arboré de fruitiers, en partie clôturé. Vous trouverez également un espace dallé pour installer des transats, profiter d’un salon de jardin, du bruit doux de la rivière qui coule en contre-bas, et du soleil ardéchois, avec un calme sans précédent.

Un véritable bijou d’authenticité dans un milieu en connexion avec l’essence même de la simplicité.

Curieux s’abstenir !

Une belle opportunité pour votre prochaine résidence principale ou secondaire, un prix de 296.000 € à visiter avec Eva BENOIT, votre Conseillère en Immobilier C.I.F.

Honoraires charge acquéreur.

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 07560

Surface habitable (m²) 130 m²

surface terrain 1 315 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 1

Vue Magnifique

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Cheminée

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1790

Terrain arboré OUI

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 296 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,71 %

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Eva BENOIT

06 71 28 03 77 e.benoit@cif-immo.com 07560 Le Roux Type d'entreprise : EI N° RSAC : 901 873 257 Ville de déclaration : AUBENAS

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