ENSEMBLE IMMOBILIER – MONTRÉJEAU (31210) – FORT POTENTIEL LOCATIF + HABITATION
À quelques pas du centre-ville de Montréjeau, des écoles, lycées et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier complet et évolutif, idéal pour un investisseur avisé ou un projet de résidence principale avec revenus locatifs.
Composition du bien :
Maison T3 de 144 m² avec cheminée, pompe à chaleur, double vitrage et ballon thermodynamique. Travaux de rénovation à prévoir pour mise en location ou occupation immédiate.
Appartement T2 de 47 m² entièrement autonome, en très bon état, louable immédiatement.
Hangar d’environ 100 m², cadastré, avec potentiel de transformation en 1 ou 2 logements supplémentaires.
Combles aménageables, avec escalier extérieur à faire, permettant la création d’un studio indépendant ou T2.
Terrain de 1 203 m², plat et exploitable tout en enrobé
Équipements & prestations techniques :
Double vitrage
Pompe à chaleur électrique
Ballon thermodynamique
Cheminée fonctionnelle
Panneaux photovoltaïques en autoconsommation = réduction des charges énergétiques
Toiture refaite récemment sans amiante
Ce bien n'a pas subi d'innodations en 2013
Pourquoi ce bien est un vrai coup gagnant :
3 à 5 lots exploitables : maison principale, appartement loué, potentiel studio + 2 logements dans hangar
Rentabilité locative attractive + cadre de vie agréable
Emplacement stratégique proche du centre, des commerces, écoles, collège, lycée, gare, autoroute A64
Aucun gros œuvre à prévoir — toiture OK, isolation présente, énergie optimisée
Un bien rare, modulable, avec un excellent rapport potentiel/prix/surface
Que vous soyez investisseur, marchand de biens, ou particulier souhaitant combiner vie sur place et revenus locatifs, cet ensemble vous offre une vraie liberté d’exploitation. Dossier complet sur demande.
Visite sur rendez-vous — on en parle, vous projetez.
Annonce proposée par un agent commercial
