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- Saint VERAND HAUT ROSSAT
Propriété d’exception et de caractère dans un secteur résidentiel du Haut ROSSAT à Saint VERAND.
Cette maison a été rénovée entièrement en 2007 et offre de multiples possibilités à mettre en valeur. Elle dispose d’une surface de 235m² habitables, de nombreuses dépendances, d'anciens séchoirs à noix, écurie, garages et atelier. Elle dispose également d’une serre pour culture de potager de 200m² . Autonomie pour une famille avec un bon jardinier, un verger et pour se délasser une piscine avec arceaux de protection de plus de 30m². Terrasses aménagées, écoutez, observez, vous êtes dans un milieu naturel au calme, la plénitude vous attend. Des surfaces restent à aménager pour gites ou appartement d'apoint.
Hall d’entrée pour desservir l’ensemble de la propriété : Salon, séjour et cuisine toute équipée récente, l’ensemble sur 50m². Accès au cellier de 10m², qui permet de sortir sur l’un des garages et une cave. Dans la continuité du cellier un espace toilette et salle de bains avec baignoire Balnéo qui donne également par le Hall d’entrée.
A l’étage, un grand couloir pour desservir 4 grandes chambres de 13 à 30 m² avec un style et un aménagement différent. Ainsi un espace toilette et salle de bains s’y trouve. Dans une des chambres vous avez accès au comble non aménageable sur cette partie d’habitation. Depuis le Hall d’entrée, vous accédez par 3 marches en contre-bas, à une grande pièce, atelier/buanderie de 30m².
2 terrasses aménagées: L’une à proximité immédiate du salon, séjour et cuisine, une partie abritée dans un salon d’été pour prendre l’apéro, ou encore celle qui borde la piscine pour aller piquer une tête, se rafraîchir ou s’amuser en famille. Coin cuisine d’été avec petite cabane pour outils et rangement.
L’écurie, l’atelier, un autre garage au rez-de-chaussée composent les annexes, étage libre entre 2 anciens séchoirs à noix, l’ensemble de ces surfaces peuvent faire l’aménagement d’un gite ou appartement avec entrée indépendante. Cet ensemble est abrité par une charpente indépendante ce qui permet d’avoir un grand préau séparé et clôturé. Un aménagement agréable entre terrasse, piscine et cuisine d’été de plus de 150m².
Vous avez accès aux différentes photos et vidéo à disposition.
Côté technique :
1 Chaudière au bois pour chauffage et eau de toute l’habitation. Chauffage au sol au niveau des pièces carrelées, qui permet d’identifier là ou le plancher est chauffé. (Stockage et alimentation prévue)
1 Adoucisseur d’eau,
2 Grandes cuves de stockage d’eau de pluie, qui récupèrent, l’une sous la terrasse d’habitation d’une capacité de 22 000 litres qui alimente les toilettes de la maison. Une autre au niveau de la serre d’une capacité de 34 000 litres, toutes équipées de pompes.
3 Panneaux solaires à consommation, d’une capacité de 6KW,
4 Des conduits de cheminées existent, certains fonctionnent, d’autres demande à être utilisées si besoin.
5 Garage et cave voutée dans une annexe attenante de 75m² sur 2 niveaux, (ancien pressoir à huile de noix à l’étage), accès depuis le cellier de l’habitation, prise de force triphasée et point d’eau extérieur équipe cet espace.
6 Traitement des eaux usées par une fosse toutes eaux se situant à l’arrière de l’habitation, coté garage et cave voutée. Sortie par épandage et gravitaire au niveau du verger, vous avez un pré-traitement par un bac à graisse (eaux vannes de la cuisine). Ce dispositif est aux normes.
Consommations en référence année 2024 :
Eau propre de la commune 60m3 /an 180€ environ
Consommation électrique facture de 1300E/ an avec abonnement valeur estimée depuis la pose des panneaux solaire
Entretien chaudière bois de 170€/an, consommation de 45m3 moyenne annuelles soit 1125€/an
Taxes foncière 2024 de 1430€
Coût global de consommation et de taxes : 4205€ /an
DPE lettre D correspondant à la consommation. DPE à disposition.
Accès direct en 45 minutes depuis Grenoble par l'A 49, à 30minutes de la gare TGV Valence, à 1h30 depuis le centre de Lyon. 30 minute de l'aeroport de Grenoble, à 45 minutes du massif du Vercors.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
