Villa d’exception sur les hauteurs de Saint-Gély-du-Fesc – Vue panoramique & prestations haut de gamme Édifiée avec soin par ses propriétaires, qui l’ont fait construire pour leur famille, cette villa incarne confort, qualité et élégance. Aujourd’hui, ils la transmettent pour écrire une nouvelle histoire et laisser place à de nouveaux projets de vie. Idéalement située en lisière de forêt, à deux pas de la zone commerciale, cette maison combine volumes généreux, prestations modernes et un cadre de vie unique, au calme et proche des commodités. Les atouts du bien : • Grand espace de vie lumineux, cuisine attenante ouverte sur une véranda dominant les collines • Buanderie, réserve et grand dressing • Double garage de +70 m² avec installation complète : • Production photovoltaïque (8 kW) • Pompe à chaleur, ballon thermodynamique • Tableau électrique moderne, domotique, vidéosurveillance • 3 grandes chambres à l’étage dont une avec terrasse privative • Salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, toilettes séparées • En demi-palier : bureau, dressing supplémentaire, pièce polyvalente • Appartement T2 indépendant (ou communicant), idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif Confort & Extérieurs : • Terrain clos et parfaitement entretenu • Piscine traditionnelle 10x5 m (liner récent, pente douce, machinerie complète) • Terrasses suspendues avec vue imprenable sur les collines • Construction surélevée, façade nettoyée, excellente isolation, volets roulants, double vitrage thermique, alarme Localisation : Environnement résidentiel recherché, en hauteur, au calme absolu, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et axes principaux. Un bien rare et complet, pensé dans le détail par ses propriétaires pour conjuguer élégance, performance énergétique et fonctionnalité. Aujourd’hui, ils s’envolent vers une aventure extraordinaire, offrant la chance à une nouvelle famille d’y écrire son histoire. Françoise MAZAUDIER – Comptoir Immobilier de France 06 95 82 92 43
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