Villa 6 pièces – 262 m² habitables – San-Nicolao (Moriani)
Située sur la commune de San-Nicolao à Moriani, cette villa individuelle développant environ 262,70 m² habitables sur trois niveaux, édifiée en 1987, se distingue par ses volumes généreux et son fort potentiel.
Rez-de-chaussée
L’entrée s’ouvre sur un vaste hall desservant une pièce de vie lumineuse bénéficiant d’une hauteur sous plafond cathédrale.
L’espace séjour se compose :
d’un coin salon et d’un coin lecture distincts, les sols sont en marbre.
d’une cheminée à insert double foyer,
d’une salle à manger avec accès direct à la cuisine ouverte, aménagée et complétée par un grand cellier attenant.
Deux terrasses prolongent les espaces de vie :
une terrasse principale équipée d’un grand jacuzzi,
une seconde terrasse côté cuisine, agrémentée d’une pergola.
1er étage
Un espace bureau en mezzanine distribue :
une suite parentale avec dressing, salle de bains et balcon,
une seconde chambre spacieuse avec salle de bains et balcon,
un dégagement équipé de rangements muraux intégrés.
2ème étage
Ce niveau comprend :
deux chambres, dont une avec balcon,
une salle d’eau rénovée en 2026 avec des matériaux de qualité,
un grand WC indépendant,
des combles aménagés en espace de rangement.
Dépendances et annexes
La propriété dispose également :
d’une chambre indépendante d’environ 40 m² avec accès extérieur, équipée d’une salle d’eau avec WC (travaux de rénovation à prévoir),
d’une cave à vin attenante,
d’un garage d’environ 40 m² avec deux portes basculantes, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond ayant permis l’aménagement d’une salle d’eau et d’un espace salle de sport,
d’un grand carport équipé de deux bornes de recharge électrique.
Extérieurs
La parcelle, entièrement clôturée avec portail électrique, offre un jardin paysager et arboré, entretenu grâce à :
un système d’arrosage automatique alimenté par l’eau agricole,
un robot tondeuse automatique.
L’espace piscine comprend :
une piscine béton 10 x 5 m, revêtement mosaïque, traitement au sel,
profondeur variable de 1,50 m à 2,50 m,
sécurisation par garde-corps en verre,
vaste plage carrelée,
cuisine d’été couverte,
douche extérieure avec WC,
local technique.
Équipements techniques:
Des panneaux solaires sont installés pour contribuer au chauffage de la maison ainsi qu’à la production d’eau chaude sanitaire.
