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Saint-Geniès-de-Malgoirès (30190) ENTRE MONTPELLIER, NIMES, UZES ET ALES : Sublime et grande maison de maître 19ème siècle avec terrasse et gara

Réf : 19705D 425 000 €

ENTRE UZES, NIMES, MONTPELLIER ET ALES : magnifique maison en pierre du XIXe siècle offrant 265 m² d'élégantes pièces. Une rénovation de qualité qui sublime le cachet d'origine en y ajoutant avec subtilité et goût le confort moderne.

Maison disposant de 6 chambres spacieuses dont 1 en rez de chaussée, d'un vaste séjour de 83 m² avec cheminée et d'une superbe terrasse de 53 m2 sur le toit avec verrière amovible et cuisine d'été offrant une vue imprenable sur le Mont Ventoux et la campagne environnant.

Autres atouts, des caves voûtées en pierre, un sauna et un garage de 37 m². Les fenêtres à double vitrage et le chauffage central assurent un confort optimal toute l'année, tandis que les ventilateurs de plafond assurent un raffraichissement suffisant.

Idéalement située dans un village desservi par le train pour Nîmes ou Alès, cette maison peut être destinée à une résidence de prestige, maison d'hôtes ou investissement locatif.

Un intérieur élégant et spacieux :
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un grand espace de vie de 83 m² agrémenté d'une cheminée et d'une hauteur sous plafond exceptionnelle, laissant entrer la lumière naturelle grâce à un puits de lumière.
La cuisine moderne entièrement équipée complète l'espace, alliant fonctionnalité et élégance.
Une pièce polyvalente de 22 m² à ce niveau peut servir de chambre d'amis ou de bureau. Des toilettes séparés sont à votre disposition.
La propriété comprend également des caves voûtées en pierre pour le rangement et un garage de 37 m² avec portail automatique.

Par un bel escalier en pierre, le premier étage offre 4 chambres aux dimensions généreuses, dont 2 suites parentales avec salle de bains privative, toutes conçues pour un confort maximal.

Un charmant salon de lecture de 24 m² offre un havre de paix, tandis qu'un bureau supplémentaire ou un espace bureau à domicile offre une polyvalence pour le télétravail ou la créativité.

Au dernier étage, une exceptionnelle terrasse sur le toit de 53 m² offre une vue imprenable sur le Mont Ventoux et la campagne environnante. Conçue pour être habitée toute l'année, elle dispose d'un barbecue intégré, d'une cuisine d'été et d'une verrière amovible, idéale pour profiter d'une très belle vue par tout temps.
Un espace bien-être dédié avec sauna et douche renforce le charme luxueux de la propriété.
De plus, un grenier d'environ 25 m² offre une opportunité intéressante pour un logement supplémentaire, un studio de création ou même une terrasse supplémentaire.

De cette maison vous pourrez accéder rapidement à une gare TER reliant Nîmes ou Alès, assurant un accès facile à ces deux grandes villes.

Les rénovations modernes comprennent des fenêtres à double vitrage restaurées, un chauffage central au gaz et des ventilateurs de plafond à haut rendement, assurant une climatisation optimale en toutes saisons.

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 30190
Surface habitable (m²) 265 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Bois, Bois, Gaz
Type de chauffage Poêle, Cheminée, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel, Central
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 2
Cave OUI
Surface cave (m²) 37
Exposition Est
Année de construction 1850
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 425 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 773 €
DPE GES
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  • Transports
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Rez de chaussée
pièce à vivre 80.37 m²

57.13 + 7.6 + 15.64

entrée 3.98 m²

WC 1.27 m²

chambre 23.99 m²

cave 23.30 m²

cave 14.78 m²

garage 41.12 m²

Etage 1
dégagement 8.75 m²

chambre 19.99 m²

chambre 14.56 m²

chambre 12.16 m²

chambre 15.62 m²

WC 1.84 m²

salle de bain 10.04 m²

dressing 3.3 m²

dégagement 3.36 m²

chambre 15.8 m²

salle de bain 12.24 m²

dressing 2.49 m²

Etage 2
Pallier 23.63 m²

1.02 m²

pièce 12.92 m²

grenier 23 m²

terrasse 52.84 m²

* Champs obligatoires

Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 320 € et 3 200 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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