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Nîmes (30000) NIMES COLLINES OUEST - MAISON DE FAMILLE DE PLUS 400 M² COMPORTANT 3 APPARTEMENTS

Réf : CVMA6290089409 420 000 €

Collines Ouest - Proche Carémeau

OFFRE ACCEPTEE pour cette grande maison familiale avec piscine, de 417 m² abritant trois appartements distincts : en rez-de-chaussée, une entrée commnue dessert un spacieux T2 de 81 m², climatisé, un appartement T1 de 28 m², et un escalier menant à un spacieux appartement duplex de plus 280 m², offrant en premier étage, salle à manger, salon, cuisine, cellier, 4 chambres, wc, salle de bains et salle d'eau, grand balcon au Sud avec vue dominante sur la verdure, et au second, 4 chambres, bibliothèque, salle d'eau et une pièce laboratoire pouvant être transformée en cuisine. Double vitrage, portes en bois massif, cheminée, portail auto. Idéal pour concilier résidence principale et investissement locatif.

Le terrain arboré de plus de 2100 m², au calme et sans vis-à-vis, offre une belle piscine, une grande cuisine d'été ainsi que différentes dépendances. Deux garages et un abri voiture sont également présents. Des travaux sont à prévoir.

A proximité : supermarché à 2mn, école à 3 mn, entrée autoroute à 6 mn, centre-ville à 11 m, la mer à 40 mn.

Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : classe C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 940 à 4 050 € par an. (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnement inclus).

COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Philippe Hallès - Tél : 0 606 712 007 - Agent commercial (E.I.) RSAC Montpellier 503 691 263 - Plus d'informations sur www.cif-immo.com

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 30000

Surface habitable (m²) 417 m²

surface terrain 2 169 m²

Nombre de chambre(s) 10

Nombre de pièces 15

Nombre de niveaux 3

Vue Verdure

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 4

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 4

Exposition Sud

Année de construction 1978

Quartier CAREMEAU

Terrain arboré OUI

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 420 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 4 087 €

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Philippe HALLES

06 06 71 20 07 p.halles@cif-immo.com 21 rue Emile Jamais 30000 Nîmes Type d'entreprise : EI N° RSAC : 503 691 263 Ville de déclaration : AVIGNON

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