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Le Vigan (30120)

Maison 6 pièce(s) 5 chambre(s) 139 m²

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2450 m²
225 000 €
Réf 21116

Dans village en périphérie du Vigan : Grande maison P6 avec spacieuse terrasse, exposée sud avec très jolie vue sur la montagne, et 2 grands garages pouvant être transformés en logements plain-pied pour accueillir de la famille, des amis ou pour générer des revenus locatifs dans une région très touristique (classée Patrimoine Mondial UNESCO) aux pieds du Parc National des Cévennes et des Grands Causses.

Au rdc: 2 grands garages avec portail automatique + 2 caves.

1er étage au niveau du terrain en restanque : grande terrasse avec vue dégagée accessible du salon avec cheminée foyer ouvert et de la cuisine indépendante semi-équipée, salle de bains, wc indépendant, 2 chambres .
2ème étage : 3 chambres et une salle d'eau avec wc + 2 greniers accessibles par le pallier et aménageables avec possibilité de surélévation pour agrandir la surface habitable

Joli terrain boisé en restanques typiques des Cévennes sur près de 2500 m2 avec présence d'une source.
Une maison dont vous pourrez exploiter l'immense potentiel avec quelques travaux de rénovation. Possibilité de scinder l'actuelle partie habitable en 2 logements et de fusionner plusieurs pièces (simples cloisons de séparation) pour réaliser une très grande pièce à vivre.

Les Agglomérations de Nîmes et Montpellier à 1 heure de route vous permettront de rallier leurs aéroports et gares TGV. Vous pourrez accéder aux plages de la Méditerranée à 1H15.

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 139 m²
  • carrez 139 m²
  • terrain 2 450 m²
  • séjour 35 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1975
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : panneaux rayonnant (electrique)
  • 2 garage(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • vue montagne
  • cave
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • garage 40 m²
  • garage 40 m²
  • cave 10 m²

Etage 1

  • salon/sejour 34.68 m²
  • entrée 6.26 m²
  • cellier 2.21 m²
  • WC 1.72 m²
  • cuisine 15.30 m²
  • dégagement 5.79 m²
  • chambre 12.65 m²
  • chambre 12.23 m²
  • salle de bain 4.46 m²
  • terrasse 45 m²

Etage 2

  • chambre 9.73 m²
  • chambre 11.81 m²
  • chambre 13.2 m²
  • salle d'eau 5.12 m²
  • dégagement 5.8 m²
  • grenier 23 m²
  • grenier 23 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente 225 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 442 €

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Bruno CAMPOREALE