A vendre- Ancien hôtel à restructurer –Hameau de Burs (31510 Barbazan)
1. Présentation de l’actif
Secteur stratégique à proximité immédiate de l’Espagne, des axes autoroutiers et des commodités. recherché pour le tourisme.
Ancien établissement hôtelier développant 729 m² sur trois niveaux, implanté sur une parcelle de 2 520 m².
Configuration actuelle :
20 chambres toutes équipées de salle de bain et WC
7 balcons
Espace accueil et salle de restauration
Bureau, sanitaires
Lingerie
Sauna
Sous-sol + grenier
Orientation plein sud – Vue panoramique dégagée
Destination actuelle : usage commercial hôtellerie.
2. Positionnement stratégique
Cet actif ne relève pas d’une simple rénovation.
Il s’agit d’un projet de repositionnement immobilier à forte valeur ajoutée.
La configuration existante (chambres déjà équipées en sanitaires privatifs) réduit significativement le coût de transformation pour des activités d’hébergement ou assimilées.
Le marché local bénéficie de plusieurs leviers :
Attractivité transfrontalière France / Espagne
Tourisme thermal et montagne (Barbazan est connue pour ses thermes)
Axe de passage stratégique
Manque d’offres modernisées sur certains segments (bien-être, seniors, paramédical)
3. Scénarios d’exploitation envisageables
Scénario 1 – Reprise hôtelière repositionnée
Concept boutique-hôtel / hôtel de charme
Clientèle tourisme nature & transfrontalier
Possibilité de montée en gamme
Scénario 2 – Résidence seniors / habitat partagé
20 unités déjà configurées
Marché en forte croissance
Demande structurelle liée au vieillissement démographique
Scénario 3 – Centre de bien-être / remise en forme
Présence d’un sauna existant
Proximité des thermes de Thermes de Barbazan
Possibilité de séjours thématiques
Scénario 4 – Hébergement touristique (gîtes / centre de vacances)
Orientation plein sud
Vue dégagée
Parcelle exploitable pour aménagement extérieur
Scénario 5 – Pôle paramédical ou mixte
Cabinet pluridisciplinaire + hébergement
Marché rural sous-doté en infrastructures modernes
Scénario 6 – Transformation en usage privé
Projet résidentiel d’envergure
Division possible selon étude technique
4. Forces de l’actif
Surface importante et rationnelle
Chambres déjà équipées en sanitaires
Vue panoramique – exposition sud
Terrain de 2 520 m²
Accès stratégique proche Espagne
Base structurelle adaptée à de multiples reconversions
5. Enjeux
Rénovation globale à prévoir
Étude technique et budgétaire nécessaire
Optimisation du modèle économique selon projet retenu
Nous sommes sur une logique de création de valeur par transformation, pas sur un rendement immédiat passif.
6. Profil investisseur cible
Opérateur hôtelier souhaitant créer un concept différenciant
Investisseur patrimonial avec vision long terme
Promoteur spécialisé en résidences seniors
Acteur du secteur bien-être / santé
Groupe souhaitant développer un site transfrontalier
Conclusion
Ce bien représente une opportunité rare :
Une structure déjà pensée pour l’hébergement, située dans un secteur stratégique, offrant un potentiel de repositionnement à forte valeur ajoutée.
Le projet demande de la vision, de la structuration et une stratégie claire.
Mais pour un investisseur averti, le potentiel de transformation est réel.
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