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Carry-le-Rouet (13620)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 130 m²

432 m²

1 050 000 €

Réf V1460099899

Carry-le-Rouet – Une maison où l’on imagine déjà les plus beaux moments de vie… À quelques minutes seulement des plages, dans l’un des secteurs les plus prisés de Carry-le-Rouet, se cache une maison familiale pleine de charme et de promesses. Derrière son portail, une atmosphère douce et chaleureuse vous enveloppe immédiatement. Ici, le calme règne, le soleil accompagne chaque instant et l’on ressent instantanément cette sensation rare… celle d’être déjà chez soi. Édifiée sur un terrain de 432 m² avec piscine et aperçu mer, cette maison T5 d’environ 130 m² offre un cadre de vie privilégié où chaque espace invite au partage, à la détente et aux souvenirs en famille. Dès l’entrée, la lumière naturelle vous guide vers un agréable salon / salle à manger exposé Est, baigné par les premiers rayons du soleil. Le poêle à bois devient le cœur de la maison durant les soirées d’hiver, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante laisse entrevoir de belles possibilités d’ouverture pour imaginer une pièce de vie contemporaine et encore plus généreuse, tournée vers l’extérieur et la terrasse. Le rez-de-chaussée propose également un WC indépendant ainsi qu’un vaste garage de 30 m², pratique au quotidien. À l’étage, l’espace nuit a été pensé pour la vie de famille : quatre chambres lumineuses accueillent petits et grands dans un confort absolu, dont deux avec accès à une terrasse offrant un agréable aperçu sur la mer… ce petit détail qui change tout au réveil. Une salle d’eau ainsi qu’un second WC complètent cet étage fonctionnel et harmonieux. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin, facile à entretenir, devient un véritable lieu de vie aux accents méditerranéens : déjeuners en terrasse, journées autour de la piscine, soirées d’été entre amis… chaque espace invite à profiter pleinement du climat et de la douceur de vivre de Carry-le-Rouet. Construite en 1994, cette maison offre également un formidable potentiel de valorisation. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son caractère et d’en faire une propriété élégante et parfaitement à votre image. Autre avantage rare et précieux : des panneaux photovoltaïques générant environ 2 000 € de revenus annuels. Une adresse idéale pour conjuguer sérénité et accessibilité : • À 5 minutes des plages et du centre-ville • À 15 minutes de la gare SNCF • À 20 minutes de l’aéroport Marseille-Provence • À 20 minutes de la gare Aix TGV Informations complémentaires • Prix : 1 050 000 € • Taxe foncière : 1 300 € • Chauffage électrique + poêle à bois Pourquoi cette maison est une opportunité rare Secteur extrêmement recherché Aperçu mer depuis la terrasse Piscine et extérieur agréable 4 chambres idéales pour une famille Revenus photovoltaïques Fort potentiel de valorisation Certaines maisons se visitent… D’autres se ressentent immédiatement. Celle-ci fait partie de ces lieux où l’on imagine déjà les rires, les repas d’été, les retours de plage et les moments précieux en famille. Contactez-moi pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de cette propriété rare à Carry-le-Rouet. Fabrice MICHEL : 06 61 82 93 11

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 647 € et 2 229 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 130 m²
terrain 432 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1994
1 garage(s)
exposition Est
1 niveau(x)
vue Dégagé

Composition

Composition de ce bien

Etage 1

chambre 12 m²
chambre 11.50 m²
chambre 12 m²
chambre 13.60 m²
WC 1.5 m²
salle d'eau 6.15 m²

Rez-de-chaussée

salon/sejour 34 m²
bureau 8 m²
dégagement 5 m²
cuisine 10.50 m²
WC 1.5 m²
dégagement 4.8 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 1 050 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 300 €

Mandataire MICHEL Fabrice

06 61 82 93 11

f.michel@cif-immo.com

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