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Garidech (31380)

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 120 m²

345 m²

352 000 €

Réf V6750098866

EXCLUSIVITÉ – Maison familiale de 2005 - 120 m² – Jardin 345 m² – Environnement calme et recherché – Proche Toulouse Une maison fonctionnelle et lumineuse Dès l’entrée, un hall accueillant vous conduit vers une vaste pièce de vie baignée de lumière, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La cuisine équipée et aménagée est un véritable atout :Attenante à un cellier fonctionnelAccès direct du cellier au garage Un confort au quotidien très apprécié : rangement optimisé, stockage facilité, retour de courses simplifié… un vrai plus pour la vie de famille. Côté nuit À l’étage : Deux chambres confortables Une salle de bain Un hall spacieux pouvant accueillir un bureau, espace lecture ou coin détente Au rez-de-chaussée : Salle d’eau existante Possibilité de créer une troisième chambre (suite parentale ou chambre d’amis) Un extérieur privilégié Jardin arboré de 345 m² Terrasse conviviale Environnement paisible Aucun vis-à-vis La maison est construite sur vide sanitaire, offrant un atout technique indéniable. Possibilité, selon aménagement et hauteur disponible, de créer un espace de rangement supplémentaire (idéal stockage, atelier, cave). Les atouts qui font la différence Pompe à chaleur (confort et performance énergétique)Cuisine + cellier + accès garagePossibilité 3 chambresBeaux volumes et luminositéQuartier familial recherchéProximité des écoles et commoditésLycée et gare à Gragnague Gare TER de Gragnague toute proche, desservant la ligne Toulouse–Albi–Rodez, pratique pour les trajets vers Toulouse en train. À environ 15 minutes du métro Balma - Gramont (ligne A), facilitant l’accès au centre de Toulouse. Proximité des axes routiers principaux (A68 / A61). Nathalie ADJEDJComptoir Immobilier de France Toulouse Nord06 68 10 98 25EI Agent commercial RSAC 880 159 652 (Toulouse)Réf. 41www.cif-toulousenord.com

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 110 € et 1 550 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 120 m²
terrain 345 m²
2 chambre(s)
construit en 2005
Chauffage : ()

Financier

Informations financières

Prix de vente 352 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Agence TOULOUSE NORD

06 68 10 98 25

agence.toulouse.nord@cif-immo.com

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