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Les Angles (30133)

Villa 4 pièce(s) 3 chambre(s) 78 m²

184 m²

299 000 €

Réf 20272

LES ANGLES (GRAND AVIGNON) : villa entièrement rénovée avec espace jardin, patio et cave, le tout dans un quartier très calme des Angles. 78 m2 habitables (construction années 70/80 avec rénovation complète : 3 chambres, grande pièce à vivre avec cuisine US équipée, cellier, salle d'eau et wc indépendant. Anciennement louée 1117 €/mois pour un rapport locatif valorisant. Un joli petit extérieur dont une partie sous une agréable tonnelle végétalisée. Une très grande cave est également disponible. Maison entièrement rénovée et isolée en 2021 (DPE B). Climatisation réversible par pompe à chaleur air/air pour un confort optimal toute l'année. Proximité immédiate de toutes les commodités : le centre d'Avignon (Porte de l'Oule) desservi par 2 lignes de bus à 2 pas de la propriété et la gare TGV sont à moins de 10 minutes, l'autoroute A9 à 15 minutes, facilitant l'accès à Montpellier et la mer Méditerranée et, au Nord, à l'autoroute A7. Ce bien est une opportunité rare de posséder une maison d'habitation principale ou d'y générer des revenus locatifs très intéressants.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 740 € et 1 070 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 78 m²
terrain 184 m²
séjour 35 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1974
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
exposition Sud
cave
terrasse
arboré
visiophone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

WC 1.1 m²
terrasse m²
pièce à vivre 34.85 m²
cellier 3.65 m²
dégagement 1.45 m²
salle d'eau 4.41 m²
chambre 8.42 m²
chambre 9.53 m²
chambre 9.92 m²
cave 25 m²
entrée 3.22 m²
dégagement 1.61 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 299 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 197 €

Mandataire CAMPOREALE Bruno

06 67 97 52 76

b.camporeale@cif-immo.com

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Bruno CAMPOREALE