EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France "Montagne d'Ardèche"
ENTRE COUCOURON et SAINT-CIRGUES-EN-MONTAGNE – COUP DE CŒUR ASSURE
A l’entrée du charmant Hameau de Vernazon, avec une vue imprenable sur les Montagnes environnantes, magnifique ferme ardéchoise entièrement rénovée avec beaucoup de charme et d’authenticité.
Cette ancienne ferme authentique vous offre aujourd’hui une surface habitable de 160 m² environ sur les deux niveaux, deux entrées indépendantes, et une cour intérieure avec son porche et sa très belle terrasse en lauze.
Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée donnant sur une belle pièce de vie de 40 m²environ, avec sa cuisine équipée ouverte sur un salon salle à manger. Une magnifique cheminée en pierre à foyer ouvert prône dans la pièce.
Un petit couloir de 1,6 m² ouvre sur une salle d’eau de 3,4 m², un WC de 1,5 m², une laverie de 1,4 m², ainsi que sur une vaste pièce de 45 m² qui fait office de salle à manger, dans lequel se trouve un espace cave et four fonctionnel à l’ancienne.
Un escalier avec un espace rangement de 5,3 m² nous mène au deuxième niveau où se trouve un dégagement de 13 m² suivit d’un petit couloir de 3,2 m² qui dessert une petite chambre de 7,5 m², une salle d’eau de 5,3 m², ainsi qu’un espace chaufferie en annexe de 5,5 m² et une salle de stockage de 30 m² (ancienne grange).
A ce niveau, nous retrouvons également trois belles chambres de 14 m², 11,2 m² et 9,2 m², toutes en bardage bois pour un esprit très chaleureux et cocooning.
La maison est équipée de vélux et de menuiseries en double vitrage PVC pour le rez-de-chaussée. Les WC sont des Sanibroyeur. Le chauffage central est réalisé une chaudière au fioul, des convecteurs et une cheminée bois. Un ballon électrique de 300 litres permet la production d’eau chaude.
Cette très belle bâtisse est construite sur une parcelle de 295 m² avec un beau jardin pelouse de 120 m² ; Une parcelle de 2.194 m² non-attenante à 50 mètres de la maison accueille l’épandage de la maison et elle offre une vue magnifique sur les parures environnantes.
Un bien idéal pour votre résidence principale ou secondaire, habitable de suite sans travaux. Un coup de cœur assuré, à découvrir rapidement et à visiter avec Madame Eva BENOIT, Conseillère en Immobilier de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France de COUCOURON.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021) compris en 4.330 € et 5.920 € par an !
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
