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Les Abrets en Dauphiné (38490)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 146 m²

1258 m²

289 000 €

Réf V6540099411

En exclusivité Comptoir Immobilier de France- L'agence du bord du lac à paladru :

Maison sur parcelle de 1258m2 proposant 2 appartements totalement indépendants. Au rdc un appartement T2 bis de 67m2 avec son jardin et au premier un appartement T4 de 79m2 également avec jardin.

Pour un revenu locatif total actuel de 1355eur/mois. Fin de bail Mars 2028 et Septembre 2028.

Bonne rentabilité dans le contexte économique actuel (5.6%brut). Rentabilité qui ne demande qu'à progresser moyennant un raffraichissement de l'appartement à l'étage tout en optimisant son déficit foncier.

Taxe foncière de 686 eur/an

N'hésitez pas à contacter Frédérik BIZEL au O6 59 88 83 23 (EI- N°RSAC 524408481 enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VIENNE , Comptoir Immobilier de France)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 490 € et 4 790 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 146 m²
terrain 1 258 m²
séjour 41 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1900
Chauffage individuel : poêle (bois)
4 parking(s)
exposition Sud-Est
1 niveau(x)
1er étage

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

chambre 18.2 m²
cuisine 17 m²
salon/sejour 22.5 m²
salle d'eau 3.5 m²
WC 1.8 m²
dégagement 3.6 m²

Etage 1

salon/sejour 19.6 m²
chambre 10.2 m²
chambre 11.3 m²
chambre 12.2 m²
cuisine 11 m²
WC 1.2 m²
dégagement 5.2 m²
accueil 9.7 m²
salle d'eau 3.9 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 289 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 686 €

Agence AGENCES GRENOBLOISES

09 75 92 90 52

agence.grenoble.gresivaudan@cif-immo.com

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