EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France
ENTRE UZES ET BARJAC – VUE DOMINANTE SUR LES PAYSAGES VALLONNEES
Au Cœur de la garrigue, dans un environnement exceptionnel sans voisinage proche, venez découvrir avec moi ce magnifique Mas cévenol du 17ème siècle entièrement rénové ces dernières années avec beaucoup de charme, de gouts, d’authenticité et des matériaux nobles de qualité.
Vous accédez au niveau principal par sa magnifique montée d’escalier en pierres de pays donnant une grande terrasse semi couverte ; Vous entrez par le grand salon avec sa magnifique cheminée Cantou, dans laquelle a été installée un poêle à bois, puis dans la belle cuisine récente avec ses grands plans de travail et ses équipements très modernes ; L’immense salle à manger de 60 m² environ donne sur la grande terrasse arrière de 100 m² environ et sur la piscine de 9 par 5 mètres ; La partie nuit vous offre aujourd’hui une magnifique suite parentale de 37 m² environ très lumineuses et sa salle de bains de 12 m², partagée avec une seconde chambre attenante de 14 m² environ ; W.C. séparé entre les deux ; Sur l’arrière de l’autre côté du couloir, deux autres suites parentales de 16 m² et 24 m² très lumineuses et donnant sur la piscine.
Ensuite, depuis la grande salle à manger, une belle montée d’escalier en bois vous permet d’accéder à l’étage, composé d’un beau salon de 35 m² environ avec sa cheminée, une grande chambre de 28 m² avec 5 lits, un espace toilettes avec 2 W.C. séparés, une salle d’eau et, au bout, une partie privée de 38 m² pouvant aussi servir de grand dortoir !
Le tout pour une surface habitable de 380 m² environ sur 2 niveaux, dont tout le niveau principal chauffée et refroidi par une pompe à chaleur air/eau et des radiateurs dans chaque pièce ; Toutes les menuiseries ont été changées et toute l’isolation a été renforcée suivant les recommandations d’un audit énergétique réalisé en février 2024.
Tout le rez-de-chaussée de ce grand Mas est composé d’une dizaine de caves bien fraiches servant de stockage, de rangement, d’atelier, de locaux techniques et d’un grand garage de 100 m² environ pouvant accueillir plusieurs véhicules sous la terrasse arrière, le tout offrant une surface totale de 305 m² environ.
En face du mas, de l’autre côté de la belle cour intérieure, une immense dépendance de 235 m² environ abrite l’ancien atelier du potier de 95 m² environ, avec son immense four resté en place, ainsi que des pièces de rangements et stockages divers.
L’assainissement autonome a été entièrement renouvelé et le diagnostic récent est conforme.
Le tout sur 1,15 hectares de terrain plat et arboré, avec déjà une trentaine d’oliviers en production au milieu de 30 ha de parcelles non-constructibles et préservées, parsemées de chênes verts, genévriers, cades, arbousiers, houx et parfumée de thym et de sarriette. A 5 minutes d’un petit village de 3.800 hectares, très renommé et touristique de 750 habitants.
Gros potentiel touristique à 30 minutes d’UZES, à 1 h 15 de la Gare TGV d’AVIGON, et à 1 h 30 de l’Aéroport de MONTPELLIER ; Proximité de la Vallée de la Cèze et des Gorges de l'Ardèche, avec leurs magnifiques plages, le Parc National des Cévennes ; Autoroute A7 à 50 minutes.
Un des plus ancien Mas du village, à découvrir et à visiter avec Bruno CHAMPETIER, votre négociateur immobilier C.I.F.
Honoraires charge vendeur.
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
