238 m² à seulement 819 €/m² en centre-ville d’Aubenas : un bien rare en bon état général, idéal habitation, bureaux, cabinet libéral, colocation ou division possible selon projet et autorisations.
À proximité immédiate du centre-ville d’Aubenas, découvrez ce bien rare de 238 m², situé au 1er étage d’un immeuble des années 50.
Son principal atout : une surface exceptionnelle à un prix attractif de 195 000 €, soit seulement 819 €/m².
Le bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon votre projet :
– habitation principale ou secondaire
– bureaux ou activité professionnelle
– cabinet libéral, médical ou paramédical
– investissement locatif
– colocation
– division possible en deux logements indépendants, sous réserve des autorisations nécessaires
Actuellement, l’appartement se compose de 14 pièces, dont 6 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC et 1 cuisine séparée.
Le bien présente un bon état général et ne nécessite pas de lourds travaux apparents. Il ne s’agit pas d’un bien à rénover entièrement : les travaux à prévoir concerneront principalement l’adaptation des espaces au projet de l’acquéreur.
Vous bénéficierez également d’un balcon privatif filant côté sud-est, offrant une belle luminosité et une vue dégagée.
Les plus :
– Surface rare de 238 m²
– Prix attractif : 819 €/m²
– DPE D
– GES B
– Bon état général
– Peu de lourds travaux à prévoir
– Centre-ville à proximité immédiate
– Parking gratuit à proximité
– Balcon privatif côté sud-est
– Vue dégagée
– Terrasse commune d’environ 50 m²
– Jardin commun d’environ 100 m²
– Toiture refaite
– Chauffage collectif bois
– Cuisine séparée
– Plusieurs toilettes
– Interphone
L’environnement est pratique au quotidien : commerces, écoles, collège, crèches, médecins, zone commerciale et grandes surfaces à proximité.
Ce bien s’adresse à un acquéreur recherchant une grande surface avec potentiel, que ce soit pour y vivre, installer une activité professionnelle ou développer un projet locatif.
Un bien à fort potentiel, à découvrir sans tarder !
Dossier complet, plans et informations complémentaires sur demande.
Contactez dès maintenant Nathalie PEYRAQUE Comptoir Immobilier de France - tél: 06 61 11 08 02 - mail: n.peyraque@cif-immo.com
N° RSAC : 529 138 588
Je vous accompagne avec plaisir dans la réalisation de votre projet immobilier.
Diagnostics de L'appartement réalisés le 17/12/2025
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Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an (classé D)
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Emission de Gaz à effet de serre : 8 Kgco2/m²/an (classé B)
Estimation des coûts annuels d’énergie de l'appartement:
Entre 3810€ et 5220€
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE
Diagnostics de L'ENSEMBLE de l'immeuble réalisés le 05/03/2024
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Consommation énergie primaire : 250 kWh/m²/an
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Consommation énergie finale : 219 kWh/m²/an
Impôt Foncier: 1579 €
Informations sur les risques : disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
