Située dans le secteur de la Roche-Noire à Aubenas, cette maison individuelle construite en 1952 offre environ 99 m² habitables, sur un terrain clos et arboré d’environ 420 m².
Dès la visite, la maison séduit par son charme et son atmosphère chaleureuse. Aménagée avec goût et particulièrement bien agencée, elle est aujourd’hui très présentable et offre une organisation des espaces qui fonctionne parfaitement au quotidien.
Son emplacement permet de profiter de la proximité des commerces, des écoles, du collège et du lycée, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel agréable.
L’accès à la maison se fait par une terrasse de 24,50 m², avec deux entrées distinctes.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée de 16,27 m², un salon de 17,10 m² disposant d’un conduit de cheminée, une première chambre de 9,90 m², une salle de bains et des WC indépendants.
À l’étage, la maison dispose de trois chambres supplémentaires de 11,86 m², 9,81 m² et 12,87 m², ainsi que d’une petite pièce d’eau.
L’une des chambres bénéficie également d’un grenier attenant d’environ 6,20 m², situé hors surface habitable, qui pourra être utilisé selon vos besoins : bureau, dressing, espace de rangement ou télétravail.
À l’extérieur, le terrain d’environ 420 m², clos et arboré, offre un espace agréable et facile à entretenir.
La maison dispose également d’un garage dont la toiture est en fin de vie et dont la réfection est à prévoir. La toiture principale de la maison, quant à elle, a été refaite en 2005.
Côté confort, le bien bénéficie d’un chauffage central au gaz de ville, de l’eau chaude au gaz, de fenêtres en PVC double vitrage, de volets bois, de la fibre et du tout-à-l’égout.
Le DPE est classé D.
La maison est saine et fonctionnelle et ne nécessite pas de gros travaux. Quelques rafraîchissements pourront être nécessaires et permettront de la remettre au goût du jour et de la personnaliser.
Une maison familiale avec 4 chambres, un extérieur, un garage et un grenier attenant, qui conjugue charme, fonctionnalité et proximité des commodités, dans un secteur recherché d’Aubenas.
Taxe foncière : 716 €
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Honoraires à la charge du vendeur
CIF Aubenas Sébastien GIRARD
06 77 66 31 55 - s.girard@cif-immo.com
EI Agent commercial RSAC 951 776 020 Greffe d’Aubenas
CIF Aubenas Marie-José Albanèse
06 40 73 92 63 - mj.albanese@cif-immo.com
EI Agent commercial RSAC 335 123 105 Greffe d’Aubenas
Mandat n° 22471
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