EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France –
AUBENAS, Capitale de l'Ardéche Méridionale -
Très belle maison cosy entièrement rénovée. Vous n'avez plus qu'à poser vos bagages !
C'est une maison des années 1950 sur deux niveaux qui a entièrement été revue. La superficie cadastrale est de 842 m2. Il possède un magnifique jardin, sans vis-à-vis, idéal pour se ressourcer au soleil, ou pourquoi pas installer une piscine.
La cour d'entrée est entièrement pavée, et donne accès à un garage de 25 m2 avec porte automatique en RDC.
La propriété est entièrement clôturée et possède un portail d’entrée également automatique, avec une sonnerie, ainsi qu'un petit portillon pour les piétons.
La maison est raccordée à l'assainissement collectif. Elle possède un emplacement pour y entreposer un poele avec 3 sorties de chaleur qui se diffuse dans chaque pièce de la maison grâce à des gainages dans les combles, et des trappes de sorties d'air encastrées au plafond, il s'en va de même pour le système de climatisation.
De plus, cette maison a été isolée très récemment par l'extérieur, et ses menuiseries sont récentes, en double vitrage PVC. Les combles ont été isolés au projeté, et la dalle de séparation entre les deux niveaux a également été isolée.
Le RDC de la maison se compose d'une entrée indépendante et aussi d’une entrée communiquant. Vous trouverez une belle pièce de 17 m2 qui fait actuellement office de bureau. Vous trouverez également une suite parentale de 25 m2 avec baignoire, WC et doubles vasques. S'en suivra une grande pièce de 22 m2 avec une buanderie.
Le premier niveau se compose d'un Hall d'entrée, d'un WC, d'une salle d'eau de 3.6 m2, d'une chambre de 13m2, et d'une autre chambre de 10.5 m2. Il y a également un très beau salon de 27 m2, une cuisine indépendante, ainsi qu'une belle véranda de 16 m2 climatisée.
Très belle maison de ville avec une grand espace vert clôturé, sans aucun travaux à prévoir, juste les valises à apporter !
Honoraires charge acquéreur ;
Un prix justifié de 295.000 € H.A.I., à découvrir avec Eva BENOIT, votre Conseillère en Immobilier C.I.F. ARDECHE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
