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Labégude (07200)

Maison de village 6 pièce(s) 4 chambre(s) 169.91 m²

168 000 €

Réf V890102234

Au coeur du charmant village de LABEGUDE, proche de la belle cité thermale de Vals-les-Bains, et Aubenas, venez découvrir cette magnifique maison en pierre édifiée sur 2 étages, offrant de superbes volumes, beaucoup de cachet et un fort potentiel patrimonial.

Idéalement agencée, elle se compose comme suit :

Au Rez-de-Chaussée : Un splendide atelier de peintre/créateur tout en pierres apparentes. Un espace authentique et d'un charme absolu, idéal pour un artiste, un artisan, une profession libérale, du stockage ou un projet d'aménagement sur mesure.
Au 1er Étage : Un premier appartement T3 lumineux et indépendant, comprenant une pièce de vie, une cuisine meublée, deux chambres et une salle de bains / WC.
Au 2ème Étage : Un second appartement T3 indépendant bénéficiant d'une configuration équivalente.

Charme de l'ancien : pierres apparentes et caractère préservé
Chauffage : Gaz naturel
Assainissement : Tout-à-l'égout
Polyvalence : 2 logements T3 + 1 vaste atelier en RDC
Emplacement : Cadre recherché au cœur d'une ville thermale dynamique et touristique, proche de toutes les commodités.

Investisseur : Fort potentiel de rentabilité sur 2 ou 3 lots distincts (idéal pour la location longue durée ou curistes/saisonniers).

Projet mixte / Artisan / Profession libérale : Possibilité d'habiter un appartement, d'en louer un autre et d'exploiter le local/atelier au RDC.

Honoraires charge vendeur CIF AUBENAS. Marie-josé ALBANESE 06.40.73.92.63 @ mj.albanese@cif-immo-com

Ei Agent commercial RSAC N° 335 123 105 Ville du Greffe AUBENAS - Plus d'informations sur cif-mmo.com - Mandat n° 22706

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 330 € et 7 280 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 169,91 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) de bain
construit en 1948
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : convecteur (gaz)
1 garage(s)
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente 168 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 177 €

Mandataire ALBANESE Marie-José

06 40 73 92 63

mj.albanese@cif-immo.com

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Marie-José ALBANESE

Maison de village 6 pièce(s) 4 chambre(s) 169.91 m²

Au coeur du charmant village de LABEGUDE, proche de la belle cité thermale de Vals-les-Bains, et Aubenas, venez découvrir cette magnifique maison en pierre édifiée sur 2 étages, offrant de superbes volumes, beaucoup de cachet et un fort potentiel patrimonial.

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