Comptoir Immobilier de France – Nathalie PEYRAQUE vous propose en exclusivité, au cœur de l’Ardèche méridionale et à proximité immédiate des célèbres Gorges de l’Ardèche, un authentique mas en pierre de 1800, entièrement rénové, niché dans un environnement naturel rare et préservé.
Les atouts majeurs :
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300 m² habitables
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3 hectares de terrain naturel
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5 chambres indépendantes avec salles d’eau/WC, dont une suite familiale
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Piscine Diffazur® au sel avec plage et vue panoramique
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Dépendances : atelier, buanderie, cave, local technique
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Vue exceptionnelle
Composition du bien :
Habitation principale (160 m² env.)
Une entrée distribue un chaleureux salon voûté (27,40 m²), une vaste cuisine artisanale équipée (22,60 m²), un cellier (15 m²), 2 chambres (13,23 m² et 12,77 m²), une salle d’eau avec douche à l’italienne, double vasque, WC séparé, ainsi qu’un espace en mezzanine de 25 m² et deux greniers aménageables (34,90 m² et 24,50 m²).
Chambres indépendantes (5 au total)
– 1 chambre de 24,50 m² avec salle d’eau (8,19 m²) et WC
– 1 chambre de 32,40 m² avec mezzanine, salle d’eau (3,80 m²) et WC
– 1 chambre de 18,13 m² avec terrasse privative, salle d’eau (2,61 m²) et WC
– 2 chambres voûtées face à la piscine :
• 21,18 m² avec salle d’eau (3,72 m²) et WC
• Suite familiale de 43,72 m² avec deux espaces nuit, salle d’eau (3 m²) et WC
Annexes et équipements
– Dépendance/atelier de 42 m² (ancienne bergerie)
– Piscine Diffazur® de forme libre (45 m³, au sel) avec plages en pierre
– Chauffage au bois + climatisation dans 3 chambres
– 2 chauffe-eaux solaires + 1 électrique
– Fosse toutes eaux, eau de ville
Cadre de vie :
À quelques minutes du charmant village médiéval de Balazuc classé parmi les Plus Beaux Villages de France, proche des Gorges de l'Ardèche et des plages naturelles de la rivière Ardèche, ce mas offre calme et naturel, vue imprenable, un véritable art de vivre au cœur de l’Ardèche méridionale, idéal pour résidence familiale ou activité touristique
Informations complémentaires :
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DPE : classe D (244 kWh/m²/an) – GES : classe B (7 kg CO?/m²/an)
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Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 030 € et 1 430 € (prix indexés en 2021)
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Assainissement : fosse toutes eaux
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Honoraires à la charge du vendeur
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Référence annonce :
Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur le site : www.georisques.gouv.fr
Contactez Nathalie PEYRAQUE – Comptoir Immobilier de France
Votre conseillère spécialiste de l’immobilier de caractère en Ardèche
0661110802
n.peyraque@cif-immo.com
Visite virtuelle, plan et dossier complet disponibles sur demande
"Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir."
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