À VENDRE *** NÎMES *** Quartier NOTRE DAME ***
Appartement Duplex 2 pièces – 61 m² (53 m² loi Carrez)
Vous recherchez un appartement fonctionnel, lumineux et agréable à vivre ? Ce duplex, exposé Sud-Est et situé en rez-de-cour, saura vous séduire par son charme et son agencement optimisé.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 32 m² avec cuisine semi-équipée, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant.
À l’étage, une chambre spacieuse de 22 m² (14,56 m² loi Carrez) avec placards complète le bien. L’espace permet facilement l’aménagement d’un coin bureau ou de rangements supplémentaires.
L’appartement est équipé d’une climatisation réversible, assurant un confort optimal toute l’année. Aux beaux jours, vous pourrez également profiter de la cour pour installer une table d’appoint et savourer un extérieur calme.
Idéal pour un investissement locatif :
Précédemment loué 750 € charges comprises (dont 40 € de charges de copropriété), il offre un rendement locatif brut estimé à 7,21 %.
Situé dans une copropriété de 13 lots d’habitation, ce logement se trouve à l’arrière de l’immeuble, au calme, avec une atmosphère proche de celle d’une petite maison.
Emplacement privilégié : tout est accessible à pied — gare, commerces, facultés, écoles, transports.
Charges de copropriété : 40 €/mois - Taxe foncière : 800€ - Prix de vente : 124 900 €
À visiter sans tarder !
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
