À VENDRE – NÎMES – SECTEUR LES AMOUREUX / PROCHE GARE
Appartement 4 pièces de 60 m² – 3 chambres – Cave de 11 m²
Vous recherchez un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé pour réaliser votre premier achat ou développer votre patrimoine immobilier ?
Découvrez ce charmant appartement traversant de 60 m² situé dans le secteur recherché des Amoureux, à proximité immédiate de la gare de Nîmes et de toutes les commodités du quotidien.
Niché au deuxième étage d'une résidence à taille humaine, cet appartement bénéficie d'une agréable luminosité grâce à sa configuration traversante. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement pratique et ses espaces bien pensés qui offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.
Le séjour, baigné de lumière naturelle, constitue un véritable lieu de vie convivial où partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante vous permettra de cuisiner en toute tranquillité et pourra être repensée selon vos goûts pour créer un espace moderne et personnalisé.
L'espace nuit se compose de trois chambres disposant de rangements, un véritable atout pour une famille, un jeune couple souhaitant disposer d'un bureau ou encore pour un projet de colocation. Chacun pourra profiter de son espace personnel dans un environnement confortable et fonctionnel.
Une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendants viennent compléter l'ensemble pour davantage de praticité au quotidien.
Côté confort, les menuiseries en PVC double vitrage assurent une bonne isolation et participent au bien-être des occupants tout au long de l'année.
L'appartement dispose également d'une cave saine de 11 m², particulièrement appréciable pour le stockage, les vélos, les équipements saisonniers ou tout simplement pour bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.
Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. Situé à quelques minutes à pied de la gare de Nîmes, il permet de rejoindre facilement les grandes villes environnantes et simplifie les déplacements quotidiens. Commerces, écoles, services, transports en commun et infrastructures sont accessibles rapidement, offrant un cadre de vie pratique et recherché.
Cet appartement représente une belle opportunité pour :
• Un premier achat avec un budget maîtrisé.
• Une famille souhaitant s'installer à proximité de toutes les commodités.
• Un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif.
• Un projet de colocation grâce à ses trois chambres indépendantes.
Quelques travaux de personnalisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un lieu de vie à votre image ou un investissement rentable dans un secteur dynamique.
Les points forts :
Appartement traversant et lumineux
3 chambres avec rangements
Cuisine indépendante
Double vitrage PVC
Cave saine de 11 m²
Faibles charges de copropriété
Proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles
Fort potentiel locatif
Charges de copropriété : 69 € par mois / Prix de vente : 109 900 €
Une belle opportunité à saisir pour habiter ou investir dans un quartier en plein essor de Nîmes.
N'attendez plus pour venir découvrir tout le potentiel de cet appartement. Une visite s'impose !
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
