EXCLUSIVITÉ - VIAGER OCCUPÉ – MAISON FAMILIALE DE 240 M² À 3 MINUTES D'ORGERUS
À seulement 3 minutes d'Orgerus, sur la commune d'Osmoy, VALMO Immobilier vous propose cette maison familiale d'environ 240 m², comprenant 5 chambres, édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 384 m².
La maison est proposée en viager occupé par un homme de 74 ans.
En Viager occupé, le vendeur conserve le droit de vivre dans son logement. L’acquéreur en devient propriétaire immédiatement, mais en récupère la libre disposition au départ du vendeur.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine équipée, un salon-séjour chaleureux de 55 m² avec cheminée ouverte, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un vaste bureau ou chambre d'environ 40 m² plus 15 m² de placards, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
La propriété dispose également d’un sous-sol total d'environ 145 m² comprenant un garage permettant de stationner 5 à 6 véhicules et équipé de deux portes motorisées de marque Hôrmann, un atelier, une cave et une buanderie.
Prestations : double vitrage, portail motorisé, chauffe-eau solaire et pompe à chaleur combinés à des panneaux photovoltaïques.
Travaux de rénovation énergétique et d'amélioration réalisés : PAC en 2022, purificateur d'air en 2023, traitement contre l'humidité par injection en 2023, ventilation mécanique par insufflation en 2023, inverseur de polarité électromagnétique de l'arrivée d'eau en 2024, chauffe-eau solaire + panneaux solaires en 2025. (montant investi environ 50 k€).
Vous profiterez d'un environnement calme et agréable, tout en bénéficiant d'une situation pratique : gare avec ligne N vers Paris-Montparnasse à 6 minutes et accès à la N12 à environ 15 minutes.
CONDITIONS DU VIAGER
- Valeur vénale libre : 450 000 €
- Valeur occupée retenue : 251 100 €
- Bouquet : 145 000 €
- Rente viagère : 869 €/mois
- Rente révisable annuellement selon l'indice INSEE des prix à la consommation
- Majoration de 30 % de la rente en cas de libération anticipée du droit d'usage et d'habitation
- Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée
Un investissement patrimonial intéressant, permettant d'acquérir un bien dans un secteur recherché avec une décote liée à son occupation.
Pour plus d'informations sur le fonctionnement du viager et les conditions de cette acquisition, contactez VALMO Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
