EXCLUSIVITÉ - VIAGER OCCUPÉ – MAISON FAMILIALE DE 240 M² À 4 MINUTES D'ORGERUS
À seulement 4 minutes d'Orgerus, sur la commune d'Osmoy, VALMO Immobilier vous propose cette maison familiale d'environ 240 m², comprenant 5 chambres, édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 384 m².
La maison est proposée en viager occupé par un homme de 74 ans.
En Viager occupé, le vendeur conserve le droit de vivre dans son logement. L’acquéreur en devient propriétaire immédiatement, mais en récupère la libre disposition au départ du vendeur.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine équipée, un salon-séjour chaleureux avec cheminée ouverte, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un vaste bureau ou chambre d'environ 38 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
La propriété dispose également d'un sous-sol total comprenant un atelier et un garage équipé de deux portes motorisées.
Prestations : double vitrage PVC, portail motorisé, chauffe-eau thermodynamique et pompe à chaleur.
Vous profiterez d'un environnement calme et agréable, tout en bénéficiant d'une situation pratique : gare avec ligne N vers Paris-Montparnasse à 6 minutes et accès à la N12 à environ 15 minutes.
CONDITIONS DU VIAGER
- Valeur vénale libre : 450 000 €
- Valeur occupée retenue : 251 100 €
- Bouquet : 145 000 €
- Rente viagère : 869 €/mois
- Rente révisable annuellement selon l'indice INSEE des prix à la consommation
- Majoration de 30 % de la rente en cas de libération anticipée du droit d'usage et d'habitation
- Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée
Un investissement patrimonial intéressant, permettant d'acquérir un bien dans un secteur recherché avec une décote liée à son occupation.
Pour plus d'informations sur le fonctionnement du viager et les conditions de cette acquisition, contactez VALMO Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
