Villa T3 de 58,91 m² avec Jardin et Garage – L’Union
Située en plein cœur de la commune de L’Union, au sein d’une résidence moderne et intimiste composée de 17 villas, cette magnifique villa T3 de 58,91 m² allie confort, élégance et fonctionnalité.
Toutes les maisons sont construites selon la norme RT 2012 et se distinguent par des prestations haut de gamme, avec des matériaux de qualité soigneusement sélectionnés pour assurer confort, durabilité et esthétique.
Caractéristiques du bien :
•Superficie habitable : 58,91 m²
•Séjour / cuisine : 25,21 m², un espace de vie lumineux et spacieux
•Double WC indépendant
•Terrasse : 6,19 m², idéale pour vos moments de détente
•Jardin : 18 m², un véritable havre de paix
•Garage : 23,94 m², pour un stationnement sécurisé
•Étage :
•2 chambres spacieuses : 10,66 m² et 11,23 m²
•Salle de bain avec WC : 3,53 m²
•Dégagement : 3,53 m²
Une résidence pensée pour votre confort
Chaque villa a été conçue avec soin, intégrant une architecture contemporaine inspirée de traditions locales, avec des toits-terrasses et des toitures en tuiles aux teintes chaudes typiques de la région.
•Espaces verts arborés et engazonnés
•Prestations haut de gamme :
•Menuiseries PVC et aluminium avec volets roulants électriques
•Revêtement de sol en carrelage en grès céramique 50 X 50 et parquet dans les chambres
•Cuisine équipée avec des finitions modernes et fonctionnelles
•Rangements optimisés : placards aménagés
•Climatisation réversible par pompe à chaleur AIR/AIR
•Sèche-serviettes électrique et cumulus thermodynamique
Un cadre de vie privilégié
•Résidence avec places de stationnement en sous-sol, certaines aux normes PMR
•Espaces verts arborés et engazonnés, éclairage extérieur et sous-sol avec détecteurs de présence
•Proximité immédiate : à seulement 100 mètres d’un arrêt de bus (réseau Tisséo), facilitant les déplacements quotidiens
•Exonération de taxe foncière pendant 2 ans
•Frais de notaire réduits
Garanties et investissements
Ce bien est éligible au dispositif LOI LLI, offrant une rentabilité attractive pour les investisseurs. De plus, la résidence bénéficie de toutes les garanties de construction :
•Garantie décennale, biennale et de parfait achèvement
•Études de sols et contrôle qualité réalisé par des bureaux d’études reconnus
•Projet conçu par un architecte de renom nationalement
Prix de vente HAI : 239 000 €
Opportunité rare à L’Union, une commune dynamique où la charge foncière reste parmi les plus attractives de la métropole toulousaine.
Pour plus de renseignements, contactez moi, plusieurs maisons sont encore disponibles.
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