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Saint-Julien-les-Rosiers (30340)

Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 99.36 m²

1016 m²

280 000 €

Réf V6650101400

EN EXCLUSIVITE!!

Coup de Cœur à Saint-Julien-les-Rosiers.

Laissez-vous séduire par cette villa plain pied de 100 m², idéalement nichée au calme de la campagne tout en restant à deux pas de toutes les commodités. Un véritable havre de paix où chaque espace a été pensé pour la douceur de vivre.

Des Espaces de Vie Baignés de Lumière

Un vaste séjour/ salle à manger chaleureux qui s'ouvre sur une terrasse couverte ainsi qu'une terrasse ensoleillée. L'endroit parfait pour recevoir vos proches ou savourer un café avec vue sur le jardin, quelle que soit la saison.

Une cuisine équipée et fonctionnelle.

Côté Nuit : Confort & Indépendance

3 Chambres : Deux chambres de plain-pied cocooning, complétées par une troisième chambre avec wc en surélévation au-dessus du garage. Un espace intimiste et indépendant, idéal pour une suite parentale, un ado en quête d'autonomie ou un bureau au calme. Une salle d'eau, 1 WC.

L'extérieur de la propriété offre un cadre de vie exceptionnel et parfaitement aménagé.

Le jardin de 1016m2 bénéficie d'un arrosage automatique alimenté grâce à un puits, une solution à la fois écologique et économique pour maintenir la verdure tout au long de l'année.

Plongez dans une piscine de 8X4 sécurisée et profitez pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

De plus, les aménagements extérieurs intègrent un grand espace de stationnement possible pour un camping-car, idéal pour les voyageurs ou pour recevoir des invités en toute commodité.

Les Plus : Grand garage attenant et stationnement aisé, abris jardin, cheminée avec insert.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'allier cadre verdoyant, piscine et vie pratique au quotidien.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer votre visite !

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 320 € et 1 870 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 99,36 m²
terrain 1 016 m²
séjour 40,95 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1980
cuisine séparée (équipée)
1 garage(s)
exposition Sud
1 niveau(x)
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

cuisine 9.85 m²
salon/sejour 40.95 m²
salle d'eau 4.53 m²
chambre 9.06 m²
chambre 11.94 m²
terrasse 26.98 m²

Etage 1

chambre m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 280 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 415 €

Mandataire CARRE Isabelle

06 83 11 17 55

i.carre@cif-immo.com

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Isabelle CARRE

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