Au cœur d’un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis et au calme absolu, découvrez cette magnifique propriété construite en 2015, offrant environ 159 m² habitables, de très belles prestations et un ensemble particulièrement complet.
La villa séduit immédiatement par la qualité de sa construction, ses volumes, sa luminosité et son architecture résolument contemporaine.
La pièce de vie traversante offre de beaux volumes avec un salon chaleureux d’environ 30 m² et une cuisine ouverte sur la salle à manger de 24 m². Les nombreux puits de lumière apportent une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée.
Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale, sa salle d’eau et sa buanderie.
À l’étage, deux chambres, une salle d’eau et des WC indépendants composent un espace nuit confortable. Un niveau supplémentaire accueille une quatrième chambre ainsi qu’une pièce annexe, pouvant être aménagée en bureau, dressing, salle de loisirs ou selon les besoins de chacun.
La maison bénéficie d’une construction de qualité et d’excellentes caractéristiques techniques, avec une bonne isolation, deux systèmes de VMC, une installation de récupération des eaux de pluie d’une capacité de 4 000 litres et un vaste vide sanitaire d’environ 160 m².
Mais c’est également à l’extérieur que cette propriété révèle tout son potentiel.
Le terrain, d’une superficie de 5 453 m², est entièrement clos et offre un cadre privilégié pour profiter de la nature et de l’espace. Il est également aménagé pour accueillir des animaux et notamment des chevaux, avec une écurie permettant d’envisager un véritable projet équestre ou simplement de vivre au quotidien au plus près de ses animaux.
Une terrasse d’environ 40 m² prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement de cet environnement, en famille ou entre amis.
La propriété dispose également de plusieurs dépendances : un chalet indépendant avec salle d’eau et WC, une écurie, un garage ainsi qu’un atelier.
Le chalet constitue un véritable atout supplémentaire : il pourra accueillir famille ou amis en toute indépendance, mais également être exploité dans le cadre d’un projet locatif ou touristique, sous réserve des autorisations nécessaires.
L’ensemble offre ainsi de nombreuses possibilités : résidence familiale, propriété équestre, accueil d’animaux, activité touristique ou projet mêlant habitation et location.
Une propriété rare par son environnement, la qualité de sa construction, ses prestations et surtout par l’ensemble des possibilités offertes par son vaste terrain et ses dépendances.
À découvrir pour apprécier pleinement les volumes, la qualité des lieux et le potentiel de cette propriété.
Taxe foncière : à compléter
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Honoraires à la charge du vendeur
CIF Aubenas Sébastien GIRARD
06 77 66 31 55 - s.girard@cif-immo.com
EI Agent commercial RSAC 951 776 020 Greffe d’Aubenas
CIF Aubenas Marie-José Albanèse
06 40 73 92 63 - mj.albanese@cif-immo.com
EI Agent commercial RSAC 335 123 105 Greffe d’Aubenas
Mandat n° 21781
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
