EN VENTE UNIQUEMENT A L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France de la Montagne Ardéchoise –
LIMITROPHE ARDECHE et HAUTE-LOIRE -
A quelques minutes de COUCOURON, village très renommé de la Montagne Ardéchoise, avec son célèbre marché du mercredi matin, au cœur du petit village de SAINT-PAUL-DE-TARTAS, nous vous proposons cette très jolie maison en partie rénovée qui vous offre aujourd’hui une surface habitable de 178 m² environ sur 2 niveaux, ainsi que 86 m² de garage en plus.
Cette bâtisse imposante en pierre de pays sur deux niveaux se trouve au cœur du village de SAINT-PAUL-DE-TARTAS, sur une parcelle cadastrale de 357 m², avec un petit espace jardin, clôturé par un mur de pierre.
Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste garage de 86 m2 avec une belle hauteur sous plafond à plus de 3,50 m., ainsi qu'un petit appartement de plain pied de 38,5 m, comprenant une cuisine ouverte de 16,5 m², 2 chambres, d'une salle d'eau avec WC de 3,5 m², ainsi que d'une cave de 14.2 m².
Un escalier extérieur, ainsi qu'un escalier intérieur vous mèneront au premier étage qui s'étend sur plus de 140 m² environ de superficie habitable, comprenant en plus une terrasse véranda de plus de 20 m².
L'espace de vie est réparti comme suit :
Une belle cuisine chaleureuse de 13,5 m² qui s'ouvre sur un salon salle à manger de 40,5 m² ; Au bout du salon vous trouverez une suite parentale tout confort de 20 m² avec une salle d'eau WC de 7,7 m².
De l'autre côté du salon se trouve un deuxième espace de nuit comprenant 3 chambres de 19,7, 9,8, et 11,9 m², gravitant toutes autour d'une salle d'eau de 6,3 m² et d'un WC de 1,2 m².
Un dégagement ouvre sur une cage d'escalier qui vous ramènera au rez-de-chaussée. Il y a également un accès sur les combles qui peuvent être entièrement aménagés.
Cette superbe maison atypique et très chaleureuse à fait peau neuve de sa toiture en 2010.
Le système de chauffage est assuré par une chaudière fioul, et également par un bel insert à bois de 2024 pouvant accueillir des bûches de 60 cm ! Les menuiseries récentes sont toutes en double vitrage en ce qui concerne le premier étage, mais restent en simple vitrage pour le petit appartement du rez-de-chaussée.
La maison est raccordée au tout à l'égout communal.
Un beau potentiel pour cette grande maison qui offre déjà confort et chaleur, à 1.200 m d'altitude.
Une très belle opportunité pour votre prochaine résidence principale ou secondaire, un prix justifié de 224.000 € H.A.I., à découvrir et à visiter, avec Eva BENOIT, votre Conseillère en Immobilier et Bruno CHAMPETIER, votre Négociateur Immobilier C.I.F de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France à COUCOURON.
Honoraires charge acquéreur.
Audit énergétique réalisé.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.490 € et 7.480 € par an, pour une résidence principale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
