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Nîmes (30000)

Appartement 5 pièce(s) 4 chambre(s) 136 m²

390 000 €

Réf V6290095819

*** EXCLUSIVITE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE ***

IDEALEMENT SITUE à deux pas de la Maison Carrée, spacieux appartement T6 duplex (4/5 chambres) climatisé, dans bel immeuble haussmannien.

Que vous recherchiez le charme de l'ancien, un appartement de caractère, une belle hauteur sous plafond, ou un emplacement très pratique pour profiter de la ville à pied, cet appartement bourgeois est fait pour vous !

Traversant, lumineux, au calme, il est situé dans une copropriété sécurisée et entretenue, et bénéficie d'un DPE en classe C pour votre confort au quotidien.

DISTRIBUTION : Entrée donnant sur cour intérieure, grand séjour à l'Ouest, salle à manger, cuisine séparée (possiblité de l'ouvrir sur la salle à manger), salle d'eau avec WC, chambre parentale avec salle d'eau privative, WC, 2e chambre, et en dernier étage, 2 chambres supplémentaires..

A PROXIMITE : Tous commerces, restaurants, école, lycée, facultés, trambus au pied de l'immeuble, gare SNCF à 10 mn à pied.

PRESTATIONS : double vitrage, climatisation réversible, cuisine équipée. Fibre optique prochainement déployée.

COPROPRIETE : 30 lots principaux. Charges / an : 1 991.24 €. Procédure : en cours. Taxe foncière estimée : 1980 €.

Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations : Philippe Hallès - Tél : 0 606 712 007 - Agent Commercial (E.I.) RSAC Montpellier n° 503 691 263.

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 071 € et 1 449 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 136 m²
carrez 136 m²
séjour 34 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1900
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : air pulsé (electrique)
exposition Est-Ouest
2 niveau(x)
2ème étage
3 étage(s)
vue Citadine, dégagée
interphone
quartier ST PAUL

Composition

Composition de ce bien

Etage 2

entrée 5.22 m²
salon/sejour 33.62 m²
chambre 13.24 m²
cuisine 13.94 m²
salle d'eau 7.56 m²
chambre 12.59 m²
chambre 12.01 m²
salle d'eau 2.75 m²
Dégagement 5.65 m²
WC 2.70 m²

Etage 3

chambre 11.47 m²
chambre 12.99 m²
Dégagement 3e étage 2.37 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 72
Nombre de lots 68
Quote part annuelle des charges 1 991,24 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 390 000 €

Taxe foncière annuelle 1 980 €

Mandataire HALLES Philippe

06 06 71 20 07

p.halles@cif-immo.com

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Philippe HALLES

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