Proche de Nîmes - CEVENNES MERIDIONNALE Notre Dame de la Rouvière 30 570 Val d’Aigoual petit village Cévenol perché à 400m d'altitude sur un promontoire dominant la vallée de l'Hérault
Situé à 1h30 Montpellier/ Nimes Aéroport, 10 Mn Ganges/ Le Vigan 20 Mn des pistes du Mont Aigoual
IDEAL MARCHAND DE BIENS/ INVESTISSEUR/PROMOTEUR RESIDENCE de TOURISME pour résidence de vacances ou à l'Année/ Maison de repos/ Apparts Hôtel
Le calme et le panorama exceptionnel du lieu inspirent à la détente et à la découverte de ces paysages verdoyant ou la faune et la flore jouissent d’un micro climat.
Cet ensemble immobilier à réhabiliter en seconde œuvre totalise une surface totale de 2 200 M² bâtis répartis sur 3 Niveaux et desservit par ascenseurs.
*UNE DP PURGE DE TOUS RECOURS pour la transformation en 18 logements, du T2 de 34M² au T5 de 138M² ainsi que 400 M² à vocation commerciale au RDC.
Compteurs électrique individuel et commun installés.
Descriptif:
*Un Rdc de 400 M² environ à vocation d’accueil et commerce ou restauration avec la possibilité d’une terrasse panoramique de 200 M. Chauffage par clim/réversible
*Les étages desservis par ascenseur, sont quant à eux à destination d’habitation, 18 logements pour une surface totale de 1 600 M² habitables. Chaque appartement bénéficie d’un extérieur privé, terrasse ou jardinet.
Le système de Chauffage et Eau chaude sanitaire sont collectifs pour l’ensemble des logements et fournis par des pompes à chaleur Air/Eau de dernière génération. (Installation de moins de 2Ans). DPE B/A de véritable économie d'énergie.
Budget travaux prévisionnel : 700 000 euros environ
*La rentabilité envisageable d’une revente à la découpe après travaux est de 50%
*La rentabilité envisageable de la location mensuelle des Lots après travaux est de 12% minimum
Prix de vente de l’ensemble rdc inclus avant travaux est de 490 000 Euros HT
Prix de revente des 18 Logements hors RDC 1 722 000 euros
Valeur du rdc 400 M² en l’état actuel 240 000 euros
Total de revente après travaux : 1 962 000 euros
Dossier fourni sur simple demande
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
