EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France du Plateau Ardéchois –
ENTRE AUBENAS et LE PUY EN VELAY
Au cœur de la Commune de LANARCE, Village très réputée pour la Charcuterie Ardéchoise, entre le Col de La Chavade et COUCOURON !
Grande maison de village mitoyenne des 2 côtés, rénovée avec beaucoup de qualité, offrant aujourd’hui une surface habitable de 110 m² env., ainsi que 110 m² env. au rez-de-chaussée, et 110 m² env. au second étage. Et, le gros plus de cette belle maison, un grand et magnifique terrain bien ensoleillé de 2.100 m² env., en face de la maison de l’autre côté de la route, en bordure de la charmante rivière " l'Espezonnette ", nichée au cœur de la nature.
Le rez-de-chaussée se compose d’un grand garage de 42 m² environ avec portail motorisée, ainsi qu’un W.C et lavabo. A côté, vous pourrez aménager la belle pièce d’une surface de 48 m² avec deux grandes baies vitrées et volets roulants. Chaufferie de 18 m² avec chaudière au fuel et un dégagement vous permettant d’accéder à l’étage principal.
Au premier étage, nous retrouvons un couloir de 8 m² qui donne sur les différentes pièces, avec une belle salle à manger salon de 18 m² env. et sa terrasse de 6 m² env. En face, une cuisine entièrement équipée de 14 m² env. ; Trois belles chambres de 14 m² env. chacune. Salle d’eau de 4,7 m² env., W.C séparée de 1,7 m² env. et rangement de 3 m² env.
Au dernier étage, vous trouverez les combles d’une surface utile de 80 m² env. avec une magnifique charpente aux assemblages d’antan, ainsi qu’une chambre de 9 m² env.
Pour clore le tout, le bien est doté d'un magnifique terrain ensoleillé qui se trouve juste en dessous du garage annexe, Il y a aussi un garage en annexe de 27m2 qui se trouve en face de la maison.
Toutes les menuiseries sont en doubles vitrages et la maison est raccordée au réseau d’assainissement communal
Une belle opportunité pour votre prochaine résidence principale ou secondaire, au prix de 181.900 € H.A.I à visiter avec Eva BENOIT, votre Conseillère en Immobilier C.I.F.
Honoraires charge acquéreur.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.060 € et 4.190 € par an.
Audit énergétique en cours de réalisation.
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
